澳洲491签证，即偏远地区技术工作签证（Skilled Work Regional visa），是为吸引技术人才前往澳大利亚偏远地区工作和生活的签证类别。持有491签证的个人在房产购买方面享有一定的权利，但也需注意一些特定条件和限制。

1.购房资格

首先，从法律层面讲，持有491签证的海外人士在澳大利亚购房并不受到特别限制。澳大利亚政府允许非公民和非永久居民购买新房或楼花（off-the-plan properties），这包括了公寓、单元房以及未居住过的别墅。对于二手房（已建成并曾有人居住的住宅），各州和领地的规定有所不同，但大多数情况下，持有临时签证的人士在满足一定条件下也可购买。

2.特定州或领地规定

新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）：这两个州对临时签证持有者购买二手房有较为严格的限制，一般需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，并且购买目的通常是自住。不过，作为491签证持有人，如果计划将来申请永久居留权，购买房产作为未来定居的打算，可能会在申请中被视作积极因素。

昆士兰州（QLD）、西澳大利亚州（WA）、南澳大利亚州（SA）及北领地（NT）：这些地区的限制相对宽松，但仍需符合FIRB的规定，尤其是在购买二手房时。

3.贷款与财务考虑

虽然491签证持有者理论上可以购房，但在实际操作中，能否获得房贷是一个重要考量。银行和金融机构在审批贷款时，会评估申请人的收入稳定性、签证类型及剩余有效期等因素。由于491签证是一种临时签证，银行可能会更加谨慎，要求更高的首付比例或提供额外的还款能力证明。

4.长期规划

购房是一项重大的财务决策，对于491签证持有人来说，还需要考虑自己的长远规划。如果未来有转为永久居民或公民的打算，购房可以视为对未来的投资。但同时也要考虑到如果签证状态变化或未来移居其他地区，房产处理的灵活性和可能的资本利得税等问题。

结论

综上所述，持有澳洲491签证的个人原则上可以在澳大利亚购房，但具体操作时需遵循各州的法规，考虑FIRB的批准要求，以及自身财务状况和长期规划。建议在决定购房前，咨询专业的房产顾问、移民律师以及财务顾问，以确保决策的明智性和合法性。

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