对于一些海外投资者来说，有钱并不等于可以任性。针对海外投资的澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，下简称FIRB)新规自2015年12月1日开始正式实施以来，仍有不少海外买家对于这一新规不甚了解，以为仍像以前那样，以致触犯法律红线仍不自知。

　　外国投资者有遵纪守法的义务，应遵照投资当地的相关法律法规。FIRB的新规加大对于违规购房的处罚，力度前所未有。一些海外买家在买房之前，宜先了解新规具体事项。

　　有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。

　　还有一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元(澳币，下同)，但在竞拍那天，这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。

　　殊不知，这些个人商业举动已经触犯了，从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。

　　很多人并不了解新规的具体内容，也不了解如果违反了这些规定，将会带来怎样的严重后果，特别是在购买住宅这一块，重则招致巨额罚款和数年监禁。特别提到，目前有的海外买家在买房之前并不了解需要提前向澳洲FIRB提出申请。

　　FIRB是澳洲政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。

　　按照新规，只要是海外投资者想投资澳洲不动产，就无法绕开这个机构。无论是购买何种形式、价值多少的澳洲房产，海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准，获准之后方可无条件交换合同。

　　海外投资批文申请过程并不复杂，一般30天内能得到结果。而且批准信有效期为一年，即要求买家在一年内交换合同。同时需要缴纳申请费用，而这些信息将记录在申请系统内。

　　2015年12月1日之前海外买家买房并不需要交申请费用，而由澳洲本地的纳税者承担申请所产生的相关行政费用。如果是想进行竞拍的项目，对于希望在澳洲购置低于100万元物业的海外买家来说，将必须预先缴纳5000元的申请费。希望购买价值超过100万元以上的住宅，房产售价每超过100万元就必须预先多缴纳1万元的申请费用。

　　还必须注意的是，邹律师强调持海外批文具备针对性，获得何种批准就只能购买何种房子，不能临时变卦。海外买家在申请拍卖购房批文时，必须考虑自己的承受能力，先斩后奏或者是临阵变卦都是行不通的。

　　最高罚13.5万元 3年监禁

　　澳洲FRIB从去年开始便开展严厉的措施进行改革。新规包括对于非澳洲公民或永久居民投资澳洲的农业用地、商业用房以及住宅用房的规定，这也是FIRB自成立以来最大刀阔斧的一次改革。

　　FIRB提到，澳洲政府欢迎外国投资，因为外国投资帮助加强了澳洲经济并提供健康的经济增长支持和对未来的创新。没有外国投资，澳洲本地的生产、就业和收入都将降低。但是捍卫国家利益不容忽视更不可手软。

　　此前有海外买家对于澳洲政府法律规定熟视无睹又或者是不甚明了，以致伤害了澳洲本土的经济和利益。新规对违规者在之前行政处罚的基础上再增加民事处罚，加大力度打击外国买家违规购房行为。

　　FIRB的监管提到两种情况，一是关于海外人士未经书面批准购买全新住宅以及临时居民未经书面批准购买二手住宅物业;二是非常住居民购买二手房、临时居民购买超过一处住宅，购买空地4年内没有建房或者未申请延期批文的，对于以上情况，澳洲政府将重审过去数年海外投资记录，对违规者处以重罚，最高将面临13.5万元的罚款以及/或3年监禁。在2015年11月30日之前自行申报非法购房的，则可被免予起诉。

　　而且，澳洲税局开始接管海外投资住宅类房产的管理工作，加强监管，在其信息记录系统中检查之前已购澳洲房产但违规的海外买家。该系统还会整合澳洲各地的房产交易记录和纳税记录，并进一步整合澳洲移民局所拥有的签证所有者的记录。

　　新规的一点就是，第三方协助外国投资者违反规则的，同样负有连带责任，难以置身事外，将会面临民事处罚甚至是刑事起诉。即不管是房产中介、律师、会计师等等，如果涉及协助违规，将会面临相应的重罚。

　　地产中介加强培训了解新规

　　澳洲FIRB新规的实施，业界认为有助于整顿此前较为混乱的外国投资者购房市场。虽然新规已经实施，但是更多细则尚未公布，也给具体的施行带来难度。

　　由于新规增加了对于相关中介的管制，不少本地房产公司和中介公司也都开始培训自己的员工，以对新规更为透彻了解，同时也能够给予客户更为详细而正确的信息，以免误踩雷区。

　　新规出台后，FIRB监管力度大为增强，FIRB与税局联手，查处违规违法购买的能力大为提升。

　　对于在2015年12月1日后购买澳洲房产的海外投资者而言，了解相关的法律外国投资审查框架，了解新规的实施，了解自己的需求和目的，正确进行FIRB申请尤为重要。如果处理不当，轻则浪费了数以千计甚至万计的申请费用，而严重者则会受到高额罚金甚至刑事起诉，麻烦不断。

　　据澳媒报道，已有不少海外投资人购置的房产已确认将进行迫售，这些房产位于黄金海岸、珀斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班等地，价格在26万至810万元之间。买家来自新加坡、印度尼西亚、英国和中国等。而由于是自愿上报，这些买家有12个月的时间出售房产。
 

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