投资者疯抢澳洲房产买房性价比更高

2021-01-06 作者:井浪花-cj 728阅读

澳大利亚房价

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  研究机构RP Data的数据显示,在去年12月,买房比租房便宜的城区数量为494个,高于去年10月份的388个。西太银行位于悉尼的资深经济学家Matthew Hassan称:“5%以下的房贷率对投资者而言实在是难以抗拒。”“现在房贷利率更靠近这一水平,再考虑到2%的租房空置率、可观的房屋出租回报率以及稳定的房价因素,我们将看到更多投资者进入房市。”

  据澳洲储行的数据,各家银行去年纷纷把折扣可变利率削减105个基点至5.65%,为自2009年11月以来的最低水平。政府数据显示,大约85%在12月获批的房贷是按照可变利率收费。储行的数据显示,截至今年2月28日,三年期固定房贷利率在过去12个月中下降85个基点至5.45%,是央行于1990年收集数据以来的最低点。

  在去年12月的房贷者中,有14.9%为首置业者,是2004年以来的最低值,比去年11月差了15.8%,相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革,即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。

  银行很忙

  著名房产经纪公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南区分支地产理财咨询师Craig Betalli称:“我发现不少投资者借贷来买房,因此银行有些忙碌。”与此同时,由于利息下降,租房一族也开始关心房价。

  在距离墨尔本市中心20公里外的城区开设11家分支的Woodards Real Estate的首席执行官John Piccolo称,在墨尔本内城区,由于高房价逼走首置业者,只有少数租房打算置业。RP Data的数据显示,墨尔本的独立房和公寓房价格在2012年平均下滑了2.9%,在今年1月再次滑落0.4%,平均房价为49万2500元。

  澳大利亚房产网(http://www.fangau.com/)专家指出,大多数购房者都是投资者,他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM Research,墨尔本的房屋空置率是澳洲最高的,为3%。不过从人口普查数据来看,这仍只占美国8.7%空置率的三分之一。

  SQM Research的数据显示,截至1月31日,全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月,这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。随着租金与房贷还款额之间的差距缩小,租房危机的加深,使得越来越多的投资开始抢购房产,这对投资者来说绝对是一件好事。

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