近年来，希腊变政传闻不绝于耳，涨价更是不争的趋势之一。但比较意外的是，希腊政府却在疫情稳定，经济逐步恢复之际，对移民法案进行了大幅调整。

具体涉及哪些问题？我们一起来看！

一、希腊移民法案最新修订内容及其影响

5月12日，希腊议会通过一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容作出修改，具体内容如下：

1. 领取居留卡时，可只提供护照复印件。

影响：原法案必须提供护照原件，此变化对于投资者更为便利，不影响使用护照。

2. 根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。届时会出具各地区房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年。

影响：此点涉及投资额，无疑是最受关注的问题之一。原法案全境不分区域，仅需25万欧，且可以多套合计。新法案对房屋的多个维度进行了限定，综合考量定制区域投资额。此举无疑会提高投资额，同时也会令投资人的购房计划变得更加复杂。

3. 规定投资额25万欧必须在递交申请文件前支付完毕。

影响：原法案是在签署购房合同之时必须支付完毕。新政放宽了付款最终节点，对投资人资金周转更为有利。

4. 希腊投资者的子女，在21岁时有权将其居留许可延长三年（即从21岁延长至24岁）。

影响：此举同样也是利好之一，相当于子女多了三年的有效移民身份，享受当地各项福利。

5. 递交移民申请前，由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求，并出具公证处声明。申请人在递交移民申请时，需要提交公证处声明给移民局，移民局基于公证处的声明来审核材料。

影响：此举相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成，这样做使得移民局的工作量大大减轻，有助提高审理进度。对申请人而言，也是利好。

6. 针对持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求，需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。申睛人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。该许可有效期为1年，可根据情况续签，最长可续签至4年。申请人不可进入雇佣市场，不可更改居留许可目的，在治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

影响：该部分主要针对医疗群体，对于投资移民申请人而言，影响不大。我们可以将其看做是一种医疗类的全新的临时居留项目。

需要注意的是，虽然法案已经修正，但是涉及到具体实施问题仍未给出具体答案。比如最受关注的第二点内容，根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。投资额要求如何变化、具体依据是什么，并未给出具体说明，还是需要等待后续更详细的细则出炉。

二、希腊移民法案修订的原因何在？

澳际移民认为，希腊移民法案修订的主要原因，包括以下几点：

1、希腊投资移民法案执行多年，根据市场情况做出细节调整只是早晚的问题。希腊移民法案从2012年正式推出，到2013年规定25万欧的投资额，整整7年额度未经改变，且始终保持着欧洲购房移民市场的最低门槛。相较于葡萄牙35万欧、50万欧的移民政策，西班牙非盈利与50万欧购房移民政策，希腊显得过于单一，与市场也不够贴合。

2、希腊购房移民过于火爆，近几年来始终领跑于其他国家同类移民项目。适当提高投资门槛本就是大势所趋。同时，过往投资者多半集中于雅典中心区域，使得希腊各区差距更加突出和明显。政府细化投资政策，鼓励申请人投资周边甚至偏远区域，也有利于缩小区域差异，更符合希腊的实际需求。

3、疫情过后，希腊经济急需恢复。政府从各种细节入手，优化移民申请步骤，可节约人力成本，提高申请效率，快速带动投资。同时，新的医疗临居签证的登场，也势必会对当地经济产生一定助力。总之，对希腊而言，无疑又是一项提振经济的好举措。

总之，希腊政府已在移民方案改革上下足功夫。未来，我们将会看到更加合理、细化，更有利于希腊经济的，崭新的移民法案。

三、2020希腊房产投资需求不降反增

5月12日，希腊《每日报》报道称，尽管面对新冠病毒的压力，投资者对希腊房地产的需求不仅没有回落，相反较2019年同期而言，希腊房地产还出现了强劲增长的态势。

据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据，今年4月，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。

据报道，即使目前希腊的疫情仍然没有结束，这一上涨的趋势在5月初仍在持续。这表明，无论是在希腊国内还是在世界各地，投资者对希腊房地产的兴趣还在不断增加。

今年2月，在全球范围内新冠病毒大流行的迹象显现之前，潜在买家对希腊房地产的搜索量距2019年同比增长了20%。而3月份的希腊房地产搜索量下降了20.5%，但4月份强劲的增长率足以将其抵消。

不少业内人士也纷纷表示，目前希腊房地产市场的短暂沉寂完全是因为疫情导致的交易活动受限，而非购买力不足。很多投资人采用网上看房选房的方式提前锁定目标，等待疫情稳定即刻开启投资申请。

澳际移民再次提醒各位投资人，目前希腊仍然维持最低25万欧的投资要求。但是，希腊移民局目前并未恢复移民申请办理，能否在政策正式落地签赶上最后一班末班车仍未可知。

所以，如果申请人有意移民希腊，请务必联系移民专家尽快锁定房产，这样才有可能争取到最后的低价时机！

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