近几年，全球旅游市场复苏势头强劲，希腊作为网红旅游地，也迎来了大批的游客。旅游业的复苏，把房地产业和酒店业拉出了低谷。而希腊的“黄金签证”政策凭借购房移民的超高性价比，跃居欧洲移民热门项目，同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。

作为移民申请人，在遥远的希腊如何选择适合的房产，也成为了最最重要的问题。以下，澳际移民专家将从申请人最为关注的两个要点进行详细说明：

一、如何锁定购房区域

首先，我们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位：

1、市中心——经济收益区；

2、北部——老牌贵族学区房区；

3、南部——新兴富人升值区

专家将根据每个区域的特点进行进一步说明。

（1）市中心

图中圆圈部分都算市中心区域。该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，看起来相对陈旧，房价比较便宜，约为2000欧/平米。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到5%。

（2）北部

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧/平米以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的申请人。区域多为本地居民自住的房子，旅游度假人群一般不选这个区域。所以租金水平表现一般，年收益大概在3%以上。

（3）南部

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，但房价也最贵都在3500欧/平米以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子特别适合出租。

去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心。

根据个人需求确定合适的地段和对应的区域才是关键。

总结：

房价——南部＞北部＞市中心

租金——市中心＞北部＞南部

环境——南部＞北部＞市中心

二、购买多套房or单套房？

希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢？

如果自己想去居住，尤其是一家三代同时过去，那么可以只购买一套大一点的用于自住。如果想在自住的同时同时还想兼顾收益的问题，解决部分生活成本，建议考虑购买2套小一点的房产，一套用来自住，一套用来收租。这是一个两全之策。

当然，如果预算高于25万欧，买一大一小，或者两套大一点的，基本上全部问题就都迎刃而解了。

专家说

如今的希腊已经是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。所以，有中意的房产还是要尽快入手。

三、希腊购房移民正当时

目前，通过希腊购房移民，可以获得希腊移民身份的同时更可收获可观的房产投资收益，成为了国内投资人的优选，尤其是在今年“一带一路”的推动下，相信会有更多投资人选择希腊。

希腊投资移民申要求：

▪ 购买25万欧元及以上房产；

▪ 年满18周岁；

▪ 购买医疗保险；

▪ 无犯罪记录；

购房移民项目优势

造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

投资金额低：一步获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家；

畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家；

审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

申请周期短：3个月左右；

稳定无风险：投资房地产，保值增值；

无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；

无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；

可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。

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