2026年初，阿德莱德独立屋中位价已达98.3万澳元，正逼近100万大关，全年涨幅12.5%；包含公寓在内的整体住宅中位价突破90.8万澳元。想买公寓的话，中位价约55万到65万澳元。也就是说，现在在阿德莱德买一套普通独立屋，要准备约460万人民币，一套公寓约260万到300万人民币。这个曾经的房价洼地，正在快速消失！

一、2026年最新房价数据

1. 独立屋

(1) 中位价：98.3万澳元

(2) 单月上涨0.7%，全年涨12.5%

(3) 比2024年底贵了10.75万澳元

2. 整体住宅

(1) 独立屋加公寓中位价：90.8万澳元

(2) 已正式突破90万大关

3. 公寓单元

(1) 中位价约55万到65万澳元

(2) 是预算有限买家的主要入口

二、不同预算能买什么房

1. 60万澳元以内

(1) 市区公寓或远郊小独立屋

(2) 首次置业者的主流选择

2. 80万到100万

(1) 中环地段三居室独立屋

(2) 目前竞争最激烈的价格段

3. 120万以上

(1) 近郊优质学区独立屋

(2) 东区、南区传统好区

三、为什么阿德莱德涨这么猛

1. 供需失衡

(1) 住房需求持续超过可售房源

(2) 州际移民和海外买家都在涌入

2. 相对 affordability

(1) 相比悉尼160万以上的中位价仍是洼地

(2) 很多悉尼墨尔本人卖了房搬过去

3. 未来走势

(1) 业内预计破百万还要两到三年

(2) 涨幅会放缓但方向难改

四、给留学家庭的实在建议

1. 留学加置业组合

(1) 孩子读阿德莱德大学，顺带置业的家庭不少

(2) 海外买家购房有额外印花税，先算清成本

2. 租房市场

(1) 租金也跟着房价涨，两居室每周450到600澳元

(2) 陪读家庭租房要赶早

3. 区域选择

(1) 学校周边房源紧俏

(2) 说实话，看好就下手，观望成本越来越高！

阿德莱德买房置业不是小事，选对时机和区域直接影响家庭资产。澳际教育成立于1990年，累计帮助数万个家庭规划澳洲留学与生活，让专业的人做专业的事。

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