澳洲房价将下跌30%

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　　澳洲著名经济学家Martin North给出了自己的预测，澳洲房价将会下跌30%以上。

　　原因很简单，澳大利亚央行将在今年年底降息，目前已经修订了部分房产贷款的细节，但这些并不足以挽回澳洲房产市场的颓势。

　　尤其是公寓价格，将会面临暴跌。这也是大量公寓卖不出所致。

　　而且Martin还表示，或许在未来几年中，澳洲房价还将出现进一步下跌。

　　在国际金融稳定的情况下，也可能出现更深层次的下跌。受影响最厉害的无疑是公寓。

　　Financial Review也进行了类似的报道，在未来年，澳洲的公寓就是一个个大坑。

　　自住或许还算可以接受，但如果是投资的话，可能会赔到哭。

　　澳际教育澳际介绍，在澳洲央行长达76页的“金融稳定评估报告”中，央行表示，只要利率和失业率保持在较低水平，或许会让房价出现反弹，但大概率上，信合墨尔本因为有众多公寓兴建，在未来几年中，公寓价格将会大幅下跌。

　　甚至会对澳洲整个房产市场产生更加深远的影响。

　　还有另一点引起了市场的警惕，在2017年澳洲房产市场发展到顶峰时，大量的公寓拔地而起，但是，2018年房产市场遭遇滑铁卢，很多公寓还在修建之中无法停工，正好赶上了这一次大萧条。

　　以至于，未来数年时间内，都有大量公寓修建完成，而市场需求降低，大量房产空置，或许会进一步导致房价下跌。

　　除了大量房产开发商遭受危机，还有众多在房价高点买入楼花的购房者，澳洲贷款结构，楼花的购买者，预付10%购房款，在房子settle的时候，不仅要再缴纳10%的房款，还需要申请银行贷款。

　　如果是正常情况，贷款会根据房产的市值进行估算，但是当房价暴跌的情况下，预估的房价和银行评估的价格，相差可能会有几十万澳币的差距，这笔差距需要购房者自行补充...

　　所以不少购房者都选择低价出售楼花，还有的人选择直接放弃预付的10%。

　　目前，澳洲房产下跌情况有多严重？

　　CoreLogic数据显示，悉尼房地产价格在过去一年中下跌了11.8％。

　　自2017年7月，悉尼的房产中位数价格已经下跌16%，下跌金额高达169,140澳币。目前，悉尼房产中位数价格仅为880,594澳币。

　　自2017年11月以来，墨尔本房产中位数价格已经下跌13.8％，下跌金额高达114,005澳币。目前，墨尔房产中位数价格仅为718,443澳币。

　　不仅是买家急剧减少，澳洲房产市场还面临另一个非常尴尬的情况，开放商数量降低。

　　澳大利亚城市发展研究所（the Urban Development Institute of Australia，简称UDIA）公布的数据显示，维州目前的待建公寓审批量已经降至一年前的约25%。该州新任的规划部长仅有12个月的时间来推动待建公寓审批。

　　据统计，截至今年9月的三个月内，维州高层公寓审批量已经下滑至1415宗，较去年同期的5880宗大幅缩水。如何推动高层建筑的兴建数量是一大问题。

　　UDIA维州首席执行官Danni Addison表示：“如果不快速采取行动，那么到2023年，维州将面临无房可建的窘境，继而无法满足持续增长的住房需求。”

　　一方面，购房者不再买入，一方面投资商不再兴建，这种恶性循环只会加剧房产市场的进一步衰退。

　　因为房产市场造成的连锁影响，有专家预测，今年年底，澳洲可能会出现大幅度的经济衰退。

　　Daily Reckoning的编辑Shae Russell表示，房价暴跌，疲弱的消费支出和工资增长停滞已经为经济萎缩创造了完美的条件。

　　不仅是一个人如此表态，还有人表示澳大利亚现在的家庭债务占国内生产总值（GDP）的比重达到121%，这对澳大利亚经济的未来是一个巨大的风险。

　　受房产市场的影响，澳洲的经济或全面陷入疲软状态。你如何看待？

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