留学生澳洲买房注意事项都有哪些呢？

2021-01-06 作者：井浪花-cj 637阅读

澳洲留学生买房

现如今，留学的人越来越多，不论高中生、大学生还是读研的学生，都想早日去留学接受好的教育，很多同学对澳洲留学生买房相关留学问题有所疑问，下面澳际小编整理了《留学生澳洲买房注意事项都有哪些呢？》，欢迎阅读，如有疑问欢迎联系我们的在线老师，进行一对一答疑。

　　澳洲留学生买房流程和注意事项：

　　一、寻找房屋信息。

　　这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…

　　二、看房

　　1)记笔记比较各个房子的特征。

　　2)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明(Vendor‘s Statement (or Section 32))”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

　　3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

　　房子内部和房子外部

　　专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

　　三、谈判过关

　　谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。

　　如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。

　　四、后期收尾

　　在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您乔迁新居前，仍然有不少事需要您留心。您将需要做以下这些事：交换合同经历“冷静”期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：

　　具体步骤如下：

　　步骤一，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。

　　当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款能力计算器)，可以直接跳到第二步。(贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款)

　　第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。

　　在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快(这点可以从网上的销售情况看出)，那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源(如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第1个房、买第二个房、卖第1个房或卖第二个房时用同一个agent)。和这种人保持联系，让他有房源时第1个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。

　　第三步，当然就是看房了。

　　看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：

　　1.带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。

　　2.看各个门是否能严密关上，原因同前。

　　3.看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。

　　4.看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。

　　5.了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。

　　6.看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间(尤其是晚上)去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。

　　7.离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。

　　8.与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。

　　第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。

　　agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的最高价(当然这看你自己的讨价还价能力了)。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。

　　第五步、讨价还价。

　　如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。

　　第六步、签合同。

　　如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。

　　澳洲留学生买房流程和注意事项澳际教育留学小编就为大家介绍到这里，想要买房的朋友可以根据自己的情况来进行相应的准备工作，如果您对于留学买房还有别的问题，也可以连线我们的导师。

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