日本的地产泡沫破裂换来二十年的低迷;韩国人对货币购买力信心不足推涨了房价;新加坡的特色房地产政策使得“居者有其屋”成为现实。

　　比起韩国和日本两个国家，在住房方面，新加坡居民的幸福感可能会好很多，因为新加坡的住房自有率从1970 年的27%上升到如今的91%。

　　新加坡住房市场是特殊的二元结构，近90%的居民居住在政府提供的“组屋”，这部分住房价格低廉，其购买、使用和转手受到严格规制;只有10%左右的人从自由市场购买“私宅”，其中主要是没有拿到新加坡永居证的外籍人士、希望改善住房质量的本地富裕阶层和一些投资性海外买家。

　　在私宅方面，虽然涉及居民比例不高，但因大多价值不菲，故对经济影响也不容忽视，也经历过巨大的价格波动。

　　1986~1996年，新加坡私人住宅价格涨幅达到440%。1996~1998年期间，亚洲金融危机和组屋转售限制放开的冲击，导致私人住宅房价一度暴跌45%。

　　2000年暴涨30%之后，随着全球互联网泡沫的破裂，在2001~2002年期间连续出现10%的跌幅，之后趋于平稳。到了2006年，新加坡楼市热潮再度启动。

　　今年，为防止房地产市场过热，新加坡政府宣布从2月20日起凡购买的私人房屋或私宅地皮如在一年之内转售，卖方必须缴付印花税，并将金融机构的房贷借贷比率上限由目前的90%降到80%。

　　新加坡国家发展部表示，宁愿尽早预防房地产市场过快升温，也不要等到泡沫形成后才采取更激烈的方法灭火，并将继续确保足够的房屋供应以满足市场需求。

　　新加坡政府基本上把住房作为公共责任，总理李显龙曾说：“房子应该是买来住的，不是买来投机的。”

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