出国留学，去往，关于在加拿大贷款买房的那些事!

如果你准备在加拿大买房，准备申请按揭贷款，一定要先做一些功课和计划，以保证贷款顺利。尤其是在大多地区和大温地区，抢offer一般都是无条件的，如果好不容易抢到房，贷款却审批不下来，就很麻烦喽!

一般来说，贷款公司希望看到证据表明您可以定期按时付款，需要提供收入和存款证明等材料。在您向贷款公司申请前，请做好这5个准备：

1 确定获得房屋所有权所需的成本：如果你是第一次购房者，你想购买的房屋的价格很重要，但它只是起点。您的首付款额 - 最理想是约定房价的20% - 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够，考虑获得预先批准(preapproval)，让自己心里有数。用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。

2 检查信用评分并根据需要改进：信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion *和EquifaxCanada ，评论从300到900不等。如果信用度不够，以下是提高信用的方法：

l按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。

l不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。(但是你检查你的分数，不会影响它。)

l不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会(FCAC)建议使用不到35%的可用信用额。

3 了解您的总贷款偿还比率：借贷方将您的每月债务付款(包括您的住房费用和所有其他信用卡，汽车贷款和其他债务付款)除以您的总月收入，以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。

4 准备好贷款所需的个人文件：各家银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据安大略省金融委员会，大多数要求：

确认您的收入和/或工作收入

l您的银行信息

l证明您有足够预付款

l资产负债表

l估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用

l您的律师或公证人的联系信息

l抵押预付款证书(如果适用)

l房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息

l合同和建筑计划(如果建造或翻新房屋)

如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。

5 准备好交割日的费用：Closing Day交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次购房者，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。根据FCAC，交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。

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