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　　澳洲房地产经纪公司与某房地产网站在6日发布的一份报告中指出，中国对悉尼商业地产的投资数额逾4倍于墨尔本，但随着悉尼商业地产投资收益率被不断压缩，这一形势可能会发生转变。

　　悉尼为机构投资者首选地

　　《澳洲金融评论》援引这份报告报道，截至今年6月的过去12个月，悉尼和墨尔本共登记了41宗商业地产交易。

　　其中，悉尼的交易总额达到41.8亿澳元，而墨尔本仅有9.507亿澳元。

　　报告称，投资交易额出现如此大差距的原因在于，悉尼是大型投资者及机构投资者的关注目的地，而墨尔本多为家庭团体和小型企业关注。墨尔本的每宗商业地产交易金额平均为2319万澳元，而悉尼平均为1.0194亿澳元。

　　该房地产网联合首席执行官表示，“大型机构投资者大多关注悉尼的优质商业地产，而小型投资者最感兴趣的是更为便宜的资产。”

　　投资者在墨尔本形成网络

　　但这种形势正发生改变。根据房地产网数据，在过去一个季度，中国将墨尔本作为投资目的地的兴趣大幅增长。

　　Ray White商业研究负责人雷达尔(Vanessa Rader)表示，虽然并不保证有购买行为，但悉尼地皮的竞争不断加剧、土地价格的上涨及低收益率可能促使投资者沿着Hume Highway一路南下。

　　雷达尔称：“随着墨尔本成为更可负担的选择，在悉尼错过机会的投资者将会进军墨尔本。”

　　她称，与布里斯班相比，投资者更可能选择墨尔本，原因是持有维州首府住宅的中国买家比例更高，这意味着许多商业地产投资者可能在墨尔本已经有了关系网，或原本就很熟悉这个市场。

　　她说：“投资者会认为墨尔本更加适宜投资。与布里斯班相比，墨尔本的投资交易更加容易，原因是他们在墨尔本已经建立关系网络。”

　　不过，雷达尔也称这种形势不会很快扭转，“可能要等待12至18个月。”

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