购置房产是人生的一件大事，更是家庭经济投资的一项重要负担，大多数家庭为此都要背上沉重的债务，少则十年，多则二十年甚至三十年。虽然说贷款买房的负担很重，但是人们为此可以成为业主，与租房交租金相比，每月偿还的贷款不是有去无回的，而是帮助自己成为业主的一种投资手段。不过，贷款买房，同时也意味着家庭长期债务上身，另外还有一笔数额可观的公证员费(frais de notaire)要准备!如果买了房子不到一两年就想出手，多数情况下是非常不合算的，因为你可能还没有真正成为业主。很多人都会关心的问题之一就是：“我贷款买的房子，需要还款至少几年才真正属于我呢?要等几年才能考虑转卖呢?”

　　晴雨表的设计依据

　　近两年房价不断上涨，为此，专家设计的这套表格还是基于比较谨慎的态度来测算的。在结合了两个可变参数(贷款年限和房价变化)以后，在众多城市房产变化的表格里，编者测算出不同情况下至少应居住几年，才能使房产投资在经济角度上与租房相比更合算、实惠。

　　为了计算各个城市的不同情况的预测，其他方面的因素也是编者设计这套表格时搜集的重要依据。其中包括由全国房产经纪人联合会(Fnaim)提供的各地房屋租金(以2006年第一季度报告为依据)及房价(以2006年第三季度报告为依据)的平均数据。

　　编者所采用的各城市的平均利率是根据网上银行保险代理Empruntis提供的数据为依据，每个地区的数据都以2006年11月1日为基准。

　　对于购房行动的估算，编者还把购房的公证费用、保证金费用、1%贷款资金材料费(最高1000欧元)、提前还款时的补偿金(最高不超过还款额的3%)以及每年贷款保险金0.3%等因素也考虑在内了。

　　其他影响表格的数据还包括：房屋杂费的变化(以每年每平米上涨10欧元为准)、各城市的地产税金额等等。另外，编者还假设家庭购买房产的个人资金额占全部房产金额的15%，不过这笔个人资金与长期贷款的结果相比影响力并不大。

　　至于对房屋租金的测算，编者做的假设是每年租金上调的平均幅度为2.5%，同时也把租房所能节省的个人存款获得的利润也归纳计算在内(假设这笔存款数额相当于个人买房所准备的15%个人资金，存银行所获净利息为每年2.5%)。

　　根据以上因素计算的结果可以帮助大家了解买房所承担的风险，特别是如果你准备贷款的年限超过20年的话，更要仔细考虑和比较了。

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