近几年国内的房子有价无市，许多人都在观望，并且有一部分人把投资目光放到了海外，东南亚，欧洲的房产热度仍不减。

欧洲房地产市场情况如何？未来将面临什么挑战？

浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民投资目的地。

近日发布的《2019年欧洲房地产新趋势》、《2019欧洲房产指数报告》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。

一、2019年欧洲房地产新趋势

报告分析认为，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。

根据欧洲房产指数报告数据，纵观欧盟15个主要国家中，除了意大利，其他所有国家房价自2015年以来均有不同程度的增长。

其中，2018年新建住房房价同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉发，西班牙巴塞罗那，捷克布拉格，法国巴黎和葡萄牙里斯本。

除了房价增幅，最显眼的就是巴黎和伦敦两个城市的高房价了。

而且，在此报告的数据统计中，巴黎中心城区首次超过英国伦敦，以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。

随着欧洲投资的热潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位，也是2019年欧洲房产投资最佳选择。

葡萄牙首都里斯本摘得桂冠，里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产，城市生活质量品质高，同时，里斯本不但是世界公认的养老天堂，也是各大企业家们深爱的办公驻地。

房产供应相对短缺，大型建筑不多，在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观，因此在一众欧洲城市中独领风骚。

报告分析认为，因为葡萄牙互联网普及率较低，旅游业发展蓬勃，游客和居民都喜欢在实体商店购物，所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。

而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然，虽然西班牙经济增长速度略有放缓，但势头依旧强劲，今年预估可以达到2.7%，同时，首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位，这将为房产市场提供巨大的推力，跟其他欧洲大城市一样，马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。

研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

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为什么选择移民葡萄牙

1、世界上自由的国家之一：在世界国家和地区人权自由指数排行中，葡萄牙位于第一梯队，堪称世界上自由的国家之一。

2、全球适合养老的七大国家之一：阳光充足、良好的度假资源以及基础设施建设，令葡萄牙成为欧洲的“退休者乐园”。

3、全球高等教育优质的国家之一：葡萄牙全国范围内共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”评选为世界优质院校。

4、全球安全的国家之一：根据经济与和平研究所公布的“世界和平指数”，全球和平的国家中，葡萄牙排名第十一位。

5、西欧低物价国家之一：据《英国卫报》以“100欧元购买力”为对象的调查报道显示，葡萄牙是欧元区内欧元购买力高、即物价水平低的国家之一。

6、移民融入好的国家之一：据MIPEX(移民融合政策指数)发布的研究指出，葡萄牙是世界上对移民接纳和融入做得好的国家之一，全球排名第二。

项目申请条件：

· 购买至少35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）或50万欧元房产，位置不限（即将变政）；

· 无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；

· 一人申请，三代移民(18岁以上未婚在读子女可一同申请）；

· 居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

· 可自由进出26个申根国家；

· 五年后可申请永居；之后满五年可申请入籍，享欧盟公民待遇；

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