据著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告，称葡萄牙房价今年很有可能将强劲上涨，黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。 报告称：“葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求，鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨，不过我们也推测，随着经济涨幅的放慢，债务成本的上升，房价的涨幅将放缓。” 继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，今年第一季度，葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。 在里斯本，平均房价上涨20%至2581欧元/平方米，波尔图上涨23%至1379欧元/平方米。标准普尔在报告中指出，整个市场仍然可以负担得起房价。 不过里斯本市长费尔南多·梅迪纳则表示，由于葡萄牙首都的房价上升过快，已经阻碍中产阶级家庭获得理想的住房，市政府正在制定一项阻止价格上涨过快的计划。 一、官方公布最新购房移民签证数据 近日，葡萄牙移民局（SEF）发布了截至2018年7月31日黄金签证大数据，截止到2018年7月31日，主申请人获批6416人，较上个月增长47人，附属申请人获批10867人，较上个月增长74人。为葡萄牙带来了超过39.2亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额为35.5亿欧元，占比高达90%！ 值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批3912人，占主申请人总量的61%。 下面来看一下具体的数据，截至2018年7月31日： 总投资额： 累计吸引的资金总额为39.67亿欧元，其中资产转移吸引的资金为3.7亿欧元，而房产市场则吸引了35.9亿欧元资金，占比超过90%。足以看出葡萄牙房产市场对移民申请者的吸引力。 获批人数： 共吸纳了6416位投资人，其中以投资房地产的形式获批的人数为6064。2017年全年共获批1351人，2018年1月1日至7月31日共计吸纳863人。

附属申请人获批数： 累计附属申请人数为10867人。2017年全年附属申请人获批数为2678人，2018年1月1日至7月31日附属申请人共计1552人。

投资者主要国籍： 中国投资者3912人，加上附属申请人占全部获批人数约75.4%。巴西568人，南非257人，土耳其228人，俄罗斯222人。 黄金签证获批途径： 葡萄牙黄金居留签证主要的方式包括三种：买房，存款以及创业。 数据显示，总共6498名获批申请者中，6141名通过购置房产的方式，占比为94.5%。无论何时，买房移民不仅是最稳妥的方式，也是最受大众欢迎的途径。通过存款方式移民葡萄牙的获批申请者数量为345名，占比仅为5.3%，而通过创业获批的申请者人数则仅为12名，占比为0.02%。 数据表明，葡萄牙房产仍是国人青睐的投资方式，房产交易也逐渐活跃起来，目前仍是投资的最佳时机。到葡萄牙购买50万欧元以上房产还能全家获得身份，畅行欧洲！ 二、愈加成熟的投资市场 9月16日，葡萄牙《快报》(Expresso)报道，葡萄牙房地产市场吸引力依旧。 葡萄牙房地产市场的所有业务类别都出现创新记录，其中商业地产表现尤佳，今年前7个月商业地产投资达19亿欧元，较去年同期大涨56%。法国买家成为商业地产最大买家。 全球房地产咨询机构仲量联行(JLL)资深专家表示，葡萄牙的房地产市场正“更成熟，更健康”。 同时，黄金签证投资来源多样化趋势明显，由于来自巴西、南非、俄罗斯、土耳其等国家的申请不断上升，为黄金居留许可和葡萄牙房地产市场注入了源源不断的新鲜活力。 根据葡萄牙银行公布的最新数据显示，今年上半年，葡萄牙旅游业收入达到69亿欧元，与去年同期相比增长了13.9%。据悉，在今年前六个月，葡萄牙机场接待的游客人数共1280万人次，与去年同期相比增长了9%，旅游业利润增长至46亿欧元，与去年相比增长了17.3%。 这些数据都表明葡萄牙的旅游价值正在不断上涨，吸引了越来越多游客前来消费。而葡萄牙旅游局也表示：“葡萄牙越来越重视旅游质量和多样性的报价，将打造成一个全年适宜的旅游目的地。”旅游业的旺盛无疑是支持酒店业的重要因素之一，也是助力葡萄牙房产市场的重要因素之一。 葡萄牙正处于一个极好的时刻，经济增长，失业率下降，公共债务的减少，预算赤字。这些都是为经济带来价值的问题，因为财政状况更好。所以在16亿欧元的投资分析中，其中70% 是外国直接投资。葡萄牙现在不仅因其传统方面（阳光、自然、友好、美食等）为人所熟知，更以其房产市场、投资潜力为人所看好。 三、葡萄牙移民项目简介 申请条件： 1、申请人年满18周岁； 2、申请人无犯罪记录； 3、在葡萄牙投资购买价值等于或者超过50万欧元的房产。 项目优势： 1、申请门槛低：无语言和学历、资金来源、管理经验等要求； 2、审理周期短：新法案规定审批周期为90天内； 3、房产投资安全稳定：房产均为永久产权，自住出租均可； 4、一人投资，三代移民：法律允许申请人双方父母都可同时申请移民； 5、一周居住，永久身份：无移民监，每年仅需要居住7天。 6、优质社会福利：享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利； 7、畅游欧洲：持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。 更多政策内容 详询：400-890-5559 （图片来源于ixabay，版权归原作者所有）

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