星期一公布的几份市场报告显示，曼哈顿公寓中间价在2015年第四季度达到110万美元。尽管目前的信贷条件更为严格，曼哈顿公寓售价已超过2008年所创造的历史最高纪录。

　　据crainsnewyork.com报道，住宅经纪机构科科兰集团(Corcoran Group)总裁李博曼(Pamela Liebman)说，曼哈顿房价“比过去任何时候都高，主要是(高端公寓)售价继续上升所推动。”

　　道格拉斯地产(Douglas Elliman Real Estate)的报告提到公寓价中位数为115万美元。该报告称，总的来说，市场上平均售价为每平方英尺1645美元，待售存量几乎没有改变。市场两大明显趋势为销售快和需求大，而新建住宅销售步伐稍微放缓。

　　现有公寓买卖占市场交易的最大部分，而这些待售公寓比前年同期上升20%，尽管它仍然处于历史较低水平。

　　为道格拉斯地产准备报告的评估机构米勒萨缪尔的米勒(Jonathan Miller)说，随着售价上升，更多出售者将自己的资产投入市场。

　　第四季度现有公寓中间价比前年同期上升8%。但大幅上涨并不足以抵消需求压力，因为将近半数售出公寓价格都高出报价，其比例也是历史第二高。

　　在新建住房市场，去年第四季度待售公寓比一年前下降将近50%，中间价接近200万美元，上升15%。初看起来，这好像是供求关系决定的，因为买主立即买下市场上可找到的新公寓，推动价格上升。但是，米勒相信，新公寓销售步伐正在放缓，因为实际新建数量高于市场上的数量，可能是开发商故意囤积新公寓不投入市场。

　　他说，“我猜想他们不想让新公寓待在市场上。”

　　新建公寓具体情况比较模糊的另一原因则是：新建公寓合同可能在签字之后几个月、甚至几年后才最终交付，那就意味着第四季度的中位数价格反映的是数月之后成交的住宅价格。

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