加拿大留学

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据加拿大彭博社（BNNBloomberg）10月16日星期三的报道，总部位于多伦多的皇家地产（RoyalLePage）于当天公布了一份最新的统计数据，该数据表明，新移民（包括留学生）占到了加拿大所有购房置业者总数的五分之一（21%），成了加拿大房地产的显著推动力。也就是说，加拿大每五间房子里，就有一间卖给了留学生和新移民。

这份研究对新移民的定义是：来到加拿大不超过10年，目前的身份是留学生、新移民、工作签证持有者和难民。研究采访了1500名符合此条件的新移民，这些受访者平均在加拿大生活超过了4年。

下面我们来看一下这份报告中提到的四个关键数据：

一，全加拿大新移民预计将在未来5年内购买68万套房

根据加拿大统计局2019年的数据，加拿大现有新移民人数为200~300万，为加拿大贡献了80.5%的人口增长。皇家地产的首席执行官兼主席PhilSoper说，除了支撑加拿大的经济增长，新移民对于加拿大的房地产行业具有至关重要的推动力。皇家地产的这份报告预计未来5年间，全国的新移民将会需要68万套住宅，仅在BC省就需要91,000套住宅来满足他们安家落户的需要。但前提是现有的移民政策不变。

二，86％的BC省新移民选择定居在登陆的城市

这项调查发现，86%的BC省新移民最后会定居在当初登陆的城市。研究还发现72%的新移民刚登陆加拿大BC省时选择了先租房住，仅有9%的刚登陆新移民选择立刻买房，还有13%的新移民选择和亲戚朋友住在一起以降低住房开销。

但是随着站稳脚跟，85%的BC省新移民觉得买房是非常好的投资方式。这个数据和加拿大全国的新移民统计数据十分接近。

三，86%的新移民认为买房是投资；75％的新移民在买房时动用了原有的存款；大部分人会在登陆3年后考虑买房

从加拿大全国来看，大约86%的新移民认为买房是很好的投资方式，有75%的新移民是带着存款来买房的，而且新移民平均在登陆3年后开始考虑置业。皇家地产的CEOPhilSoper还指出，许多新移民并不是单纯的把房地产当成一项投资项目。

以BC省为例，受访的BC省新移民中，32%是有小孩的移民家庭，28%是留学生，还有20%独立移民申请人和14%没有小孩的移民家庭。这些受访者普遍认为，大温地区房租太高，与其继续付房租，不如拿这些钱做首付。“他们投资的其实是家庭的未来”，Soper在接受媒体采访时这样说。

四，只有32%的新移民成功买到房，成交户型中独立屋占51%、公寓占18%、城市屋占15%、双拼屋占13%。

从加拿大全国来看，虽然新移民有着强劲的购买力，但是仍然只有32%的新移民能够成功购买到心仪的物业。而加拿大本地人的房产持有率却达到了68%。这说明新移民在购买房产时受到了诸多因素的制约。

Soper认为，加拿大可以从多方面着手改善新移民的置业现状。“可以通过鼓励科学的和可持续发展的住房政策来满足加拿大年轻人和新移民对可负担住房的总需求，重点是保护和发展我们城市中心的绿色空间。加拿大的经济和劳动力市场正在扩大，保持住房供应的节奏至关重要。”

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