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　　第一步：通读基本信息

　　1. 合同签订双方

　　Landlord/Lessor-房东：租房合同中的甲方，即收房租的个或房产管理/投资公司。

　　Tenant/Leeser-租客：租房合同中的乙方，即需要向房东(landlord)按时缴房屋的人。房客信息、房东信息、地址电话等最基本信息。

　　2. 出租期限和房租金额

　　Term of Lease-租期：租房合同的有效期限。在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。

　　Rent-租金：也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。

　　第二步：关注重点条款

　　1. 是否可以转租?

　　房屋租赁合同一般是一年一签，不过现实情况下有的学生学习时长有的两年，一年半或者九个月， 或者在加上实习/工作的时间，实际租期肯定会有长有短。 因此如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　2. 房租是否包含物业费?

　　Utilities-物业。 包括Gas，Heat，Water，Electricity和Garbage Collection等。 合同中一定要关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是不包括在房租中。

　　3. 维修条款Maintenance

　　通常来说如果不是房客本人造成的损坏，一般是房东负责维修。在合同双方签字后，搬进来之前，房东或公寓方会给你一个检查单，把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交给房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。在租住期间，如果房屋内的设施出现损害，是有谁来负责修理，维修时间和程序，费用支付方式， 合同中一定要注明， 避免房东维修时拖拉， 影响日常生活。

　　4. 房租押金Security Deposit

　　押金通常情况下为一个月的房租， 许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。对刚来美国的同学来说，由于缺乏信用记录，通常需要支付额外的押金。一定要看清楚合同中规定的是缴纳多少押金，以及押金退还的时间和方式。

　　第三步：落实书面合同

　　在合同签订期间， 不要一心被房东的热情和耐心感动和麻痹，只口头约定后续补充条款，而没有写进合同，在未来出现纠纷，出现房东或公司反悔的情况，仅以签订的合同为准。 所以为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。还可以要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。各项新加入的条款通读，确认没有进一步问题之后再签字。

　　以上就是澳际留学盘点的美国留学租房时看合同的三个步骤，帮助同学们避免房租租赁合同签证过程中的陷阱和漏洞，顺利开启留学生涯。

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