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卡尼指称本国部分城市的房价已「严重地难以负担」。（加通社）

中央银行行长卡尼（Mark Carney）15日在温哥华演说时，首次对温哥华异常炽热的房市撂出重话，暗批市场是由「贪婪与恐惧」所驱动。

卡尼15日在「温哥华贸易理事会」（Vancouver Board of Trade）发表演说，适值「加拿大地产协会」（CREA）公布房市统计，显示大温地区平均房价在5月份较一年前飙涨25.7%，远远高於全国的8.6%涨幅。

卡尼并未点名评论大温房市，但他警告全国房市可能「局部」出现「过度」情况（excesses），并称部分城市的房价「严重地难以负担」。

卡尼更声称，部分地区的房市并不是由「需求」与「供应」的市场力量所支配，而是由贪婪与恐惧的情绪所驱动，因而陷於风险之中。

他说，「投机者与投资者的贪婪」，以及「唯恐赶搭不上置产列车的那些家庭的恐惧」，正驱动部分地区的房市。

他所称的投机与投资者的贪婪，显然是冲著大温地区而来，因为业界传闻已纷纷指出，过去半年以来主要来自中国购屋者的抢购潮，将温市西区和列治文等地的房价大幅拉高。这种情况并未在全国其他地方出现。

不过业界亦无具体统计证实这方面的资金来源。但会上有人向卡尼问及，央行如何知道来自亚洲的资金正推动本国房市一些最大的升势，卡尼回答说，央行掌握了全国受保房贷个案的所有档案资料；此一回应无异表示央行默认了上述业界传闻。

卡尼又表示，房价全国最贵的温哥华，与和雪梨等「全球化」市场一样，亚洲资金在投资者分散风险及寻找有形「硬资产」的诉求下大举涌进，在部分情况下推升房价至「极端」境地。

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