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不同的人对租房有不同的要求，明确自己的目标才能更快找到适合自己的房子。想找到既便宜又好的房子？可以参考按以下几个步骤进行。

1.确定租房范围。

墨尔本的各个大学都有不同的校区，有的在市区，有的则相对偏远。比如Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland、Berwick、Peninsula 等，弄清楚自己所在的校区，锁定居住区域。通过查看城市地图能更直观的了解墨尔本街区划分，在上学的校区附近租房是首选。地图是非常重要的工具，它可以帮助人们更直观地看到住宿地与学校之间的距离和交通环境。

2. 了解该区域租金水平。

墨尔本有专门的租房网站，学生可以通过访问这些网站，输入自己想要的条件，比如房子所在区域、房屋设施等了解最新的房屋租赁价格。在价格问题上，房东会比你更了解租赁行情，一般不会漫天要价。房子的租赁价格主要受以下因素影响：

▼ 供需关系

对房子的租赁价格起决定性因素的是当时的供需关系。出租的房源多，价格就低，暑假期间的房租往往会低一些，因为很多学生会回家，此时房源充足，挑选余地也大。每年的2、3月份是大学开学时期，老生返校再加一部分新生入学，此时房源紧俏，房子租赁价格坚挺，想找到适合的房子会相对困难。

▼ 安全因素

房子的租赁价格高低与该地区的治安好坏相关。一般来说，距离市中心(City)越近，房价就有越高的趋势，但也并不完全如此，比如墨尔本西区的Footscray，离市中心很近，租房价格却很便宜。因为这里的大环境比其他的区要差一些，容易出现安全隐患。相同的区域，如果有特别便宜的房子出租，那就要当心了，最好不要去贪这个便宜。

▼ 交通条件

对于学生来说，主要是靠乘坐公共交通出行。租房前要考虑平时主要的交通方式会是什么，火车、电车还是公共汽车。学生出行的主要活动范围为学校-住处-市中心(City)，那么就以主要活动地点为交通线进行找房子。能步行到学校，租金不高的为首选；或者乘车时间30分钟内，虽然要出车费，但房租便宜，总体费用相当。记得要将路途上花费的总时间考虑在内，包括走路到车站，坐车加等车的时间。相同时间，少走路更好(夜行尤其不安全)。离车站近的，乘车时间短的总是首选。

▼ 房屋设施

房屋设施也是与价格息息相关的。房子的硬件设施好坏，包括室内装饰的新旧程度，以及房屋租金所包含的条件，比如水电气的账单、网络及通讯费、厨房设施，空调费用等等。包含或不包含这些条件价格会有差异，要事先问清楚。

3.实地挑选房子。

不管是通过房屋中介还是自己电话联系房子，确定租房前一定要多看几处房子，不要马上做决定。正所谓“货比三家”总是不会吃亏的，能一眼就看中的房子毕竟不会很多。另外，看房前还要准备一些你关心的问题，尽量在看房时提出来得到答复。不妨向有经验的学长请教，看房时有哪些细节需要注意。

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