2017-08-02 216阅读
去荷兰留学生活对于中国人来说越来越热门了,那么,去荷兰留学生活怎么样呢?在荷兰如何租房,租房需要考虑哪些方面?租房的费用几何呢?下面澳际留学小编为大家详细解析。
选房
首先,在荷兰的租房网站(www.aoji.cn 或者 www.aoji.cn上进行注册、选房。这个网站使用的语言为:荷兰语和英语,有租房信息和卖房信息。根据你要居住的区域、租金等关键字进行搜索,会搜索到很多套房源,再根据你的需要的房间的数量,租金、环境等进行筛选。房型一般分为:公寓(Apartment )和 小别墅(House)。在网站上你可以看到房屋全方位的信息,包括:租金、押金、车位、室内面积、修建年份、房屋图片等。
在选房时,最好从以下几个方面考虑:
1.公共交通
公共交通是否方便
距离最近的地铁,公交有多远
2.周边环境
周边的街道,人行道是否维护良好
停车位好找与否
是否交通拥堵
3.配套设施
就医是否方便,附近是否有医院,家庭医生以及牙医
附近有没有国际学校
ATM和银行是否方便
购物中心、超市
4.噪音
是否地铁沿线,或者离机场很近
5.安全
区域的犯罪率
夜晚是否有路灯
联系中介,签订合同
选好房子之后,可以在网站上看到中介(Rental agent)的联系方式,和中介联系即可。一般情况下,合同都大同小异,都是根据模板来的。不过有些房东会加一些特殊的条款,最好将合同仔细浏览一遍。
搬家入住
合同签好之后,跟房东约定一个时间拿钥匙,一般是合同开始之前的2~3天,拿到钥匙之后就搬家入住了。
需要注意的是,如果要退租,需要至少提前一个月通知房东(即所谓的通知期)。
租金水平
在荷兰,租金整体还是比国内贵一些。以阿姆斯特芬为例,大概费用为:一间小卧室的平均租金在 600 欧/月 ;一套2-3室的 Apartment 租金在1200 欧 /月;一套House的租金在1600 欧/月。
除了房屋租金,每月的天然气、电费、水费、有线电视费、网费、清洁费用等,都是需要自己负担的,以我们为例,这些杂费大概是300 欧/月。
怎么查房租标准?
你想知道自己支付的房租是否合理吗?那么你可以在huurcommissie.nl网站上的“huurprijscheck”页面进行查询。根据政府制定的打分制度,租户可以计算出他们所租住房的每月租金最高额度(不包括服务费、水电气等能源费用的基本租金。)
此打分制度主要基于居住空间大小,住房地理位置,以及浴室和卫生间数量等其他因素。
房租过高?
经过网站初步计算,你现在缴纳的房租超过了最大额度,那么接下来该怎么办?自己和房东谈判不一定有结果,那么这时作为租客也可以选择花费25欧,让huurcommissie的人员介入解决。
Huurcommissie将对该出租住宅进行调查,随后会对基本租金额度作出有约束力的决定。如果租户是正确的,那么房东则必须降低房租,而租客还可以把此前多支付的房租要回来。
服务费过高?
有些房东收取的基本房租并不算高,但对于服务费以及水电气等能源费用却计算过高,而租客通常并无法查询具体数额。其实这种做法也并不符合规定。
房东有义务每年将该年的费用清单发给租户,并对其多支付的能源费用进行退款。
被房东威胁怎么办?
租客维护自己的权益是常理,但在房东看来,可能会感觉租客是在找自己的麻烦。于是,有些房东通过威胁的方式,企图阻止租客维护自己的权益。比如,他们威胁要将租客扫地出门,更换门锁或停止供能等。但其实在这种情况下租客也是受到保护的。
比如,如果能源被终止,租客可以在地方法院通过快捷程序申请重新接通各种能源。而房东则会因此收到相应罚款并为本案支付诉讼费用。
以上就是在荷兰租房的流程,以及租房需要考察的地方和大概的费用介绍,希望对各位在荷兰留学的同学们有所帮助,希望以上信息能让大家对荷兰留学的住宿、租房情况有一个全面的了解,同时也预祝大家找房顺利。
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