最详细美国留学租房途径和注意事项.

2017-07-27 作者： 37阅读

　　每年去美国留学的同学都为美国校外租房的事情感到烦恼，一来这些学生没有租房的经验，更多的时候是参考父母的想法甚至直接让父母去安排。二来，美国毕竟和中国国情不一样，在美国租房和中国租房也自然不一样。很多细心的学生会看些相关论坛，贴吧或者找在美国生活过的学长学姐来寻求帮助，也有很多的学生会找些美国租房机构来咨询美国当地租房的价格和生活周边设施等问题。当然准备开启美国留学生活时，每个同学在美国租房都有自己的想法和方式，以下我列举些比较常见的在美国留学生租房途径和注意事项，希望给即将去美国留学的同学带来帮助。

　　通过美国租房网站来找房子：

　　通过美国租房网站Airbnb或Craiglist找房源，会有apartment出租也有share一个room的形式，怎样选择看自己对房子需求来定。在看房前很多房东会收取定金然后才让你去看房(有些房东会要上一任房东的推荐信)，在以往几年还没有这么多中国留学生去美国留学的时候，美国房东还是很愿意将房子出租给中国学生，但这几年因为很多中国留学生不讲信誉，经常会带其他朋友过来住了1-2个月或者把房子转租给他人，美国房东对把房子租给没有诚信记录和前任房东推荐信或者第三方机构作担保的中国留学生还是很不放心的，所以会经常出现中国留学生在美国租房困难和紧张的情况发生。在看房的时候要注意房客是什么样的人，自己是否能接受和这样的房客居住并且那个房客是否讨厌你(因为如果以后和室友发生不愉快，房东也不会换室友，除非一个人受不了搬走)。

　　还有要注意的是自己的房间里是否有家具，美国很多room里面都是不带家具的但家用电器都会有，如果说没有的话需要去宜家或者其他的家具商场买点自己需要的家具回来组装下(在美国买家具很便宜，但搬家具的钱挺贵的)。等你看完房子等到入住时要付2-3个月的房租和一个月的押金(有些房东收了你的一个月押金会为房客做一个background check，收两个月房租就不需要了)。公共事业费，水电费和网费都是每个月自己交的(美国那里都是wifi，每个月20美金，地区不同价格会不一样的)。最后签合同的时候要看清楚再签免得造成不必要的损失，(每年很多同学因为合同上条款没看清楚，最后造成很严重的损失，如果很多学生没有租房经验或者对英文合同不了解最好还是找专业租房机构来租房)。

　　通过美国租房网站找房源的优点：

　　网站上房源信息量多

　　自己能和房东进行联系给到房子的照片和地址

　　缺点：

　　在网站上很难找到和自己对租房要求很贴切的房源(离学校的距离，房子房型，价格，室友，这些因素很难都符合留学生的要求)

　　没有对房东和房客的背景作调查入住时会出现很多不安全的因素

　　过程手续过于繁杂而且对美国租房不了解很容易被美国房东坑。

　　通过学长介绍：

　　留学生在去美国之前会有人介绍认识些自己申请学校的学长或者是加些自己申请学校的qq群。会有些学长帮介绍房源。对于热心的学长提供的房源一定要小心因为其中存在的风险是挺大的，每年我在纽约读书的时候都有听到这样的情况，很多学生不想继续租美国的校外租房，但合同时间没到没办法拿到押金，他们就会把自己租的房源介绍给刚来美国的留学生，留学生看了那里的房子都是很满意的离学校近房子里有家具各方面都很好，便把押金付给学长是要作为定金把房子定下来。等入住的时候发现这房子不是那位学长的，继续住下去还要向房东付押金和房租。

　　Sublease在美国是明令禁止的，在租房合同上都写明，租客是不具有房子的所有权。如果在转租期间发生了起火水管爆裂者些意外事件都是由房客承担责任的。因此在网络上认识学长要介绍房源的话，首先要了解学长的背景和身份资料，其次最重要的是要确认房源是不是学长本人的，如果不是学长本人的那千万不要去租。

　　通过在美国亲戚介绍：

　　如果留学生有亲戚在美国能为学生提供帮助，那是一件对学生留学美国很有利的因素，他能为学生在美国的学习上生活上都能提供一定的帮助，但在找房源的问题上，帮助可能不是那么明显，毕竟学生去读书的那个地区的学校也不一定是学生亲戚在美国居住的地方，很多时候在美国找房也是要通过中介和网站来找房源。学生在美国一个人生活学会自立是需要一段时间的。如果说过于依赖于自己在美国的亲戚，对自己在美国生活造成很多不利的影响，而且现在去美国留学生都喜欢自由，都不喜欢被亲戚管的太严，还要告诉国内的父母。

　　通过美国专业的租房机构：

　　美国专业租房机构也可以称为中介，在美国中介收费基本上是一年房租的百分之10.但有些在国内的中介收费价格是一个月的房租，比在美国中介会便宜不少，而且能在中国就能帮助留学生安排好美国租房的一切事物，让学生到了美国直接入住即可(对于很多对美国租房不了解，自理能力不是很强的学生来说找中介其实是个很好的选择)。专业的中介会给出美国当地租房详细的信息，会按照学生对租房要求来找多套房源供学生选择，这样弥补了网上找房源的缺点。作为中介机构能详细了解到房东的信息能很大程度上保障学生在美国的安全问题，在售后服务上租房机构能在学生和室友相处不好的前提下进行免费换房，并且在以后的租房过程中遇到租房问题，租房机构也可以出面和房东进行调解。当然有人会说通过国内的租房中介给的房源是否可靠?这里我可以推荐一个网站www.aoji.cn这个网站的美国租房机构就能很好的解决这个问题，在中国的留学生只需支付250美金申请费就能拿到美国租房的地址，到了美国看房满意了再支付其他的费用，当然如果学生看的房源情况和房源信息图不一致的话会有两倍的申请费作为赔偿的。

　　通过美国租房机构找房源的优点：

　　1)能为学生找到最理想的房源

　　2)能把很多繁杂的流程问题都帮学生解决掉

　　3)作为中介能了解到美国房东和房客的详细信息，为学生在美国的居住提供了保障

　　4)在后续服务中能作为第三方去调解房客和房东的纠纷保证房客的利益。

　　5)能够帮中国留学生提供美国租房法律事宜。

　　在美国的些注意事项：

　　1)在美国租房要注意地区，美国很多地区治安不是很好不要因为房租便宜而忽略了安全的重要性。

　　2)在美国租房不要想着把租到的房子转租给别人，如果这样做的话，首先，房东肯定会对这个房客要求退房并且你的诚信记录上也会有很大的污点，其次，如果在转租期间发生了意外，房客是要付法律责任的。

　　3)在美国租房如果想要宠物必须告之房东或者租房前了解到房东是否接受养宠物和可以养哪种宠物。

　　总之，不管选择哪种租房方式，可靠、安全都是必要的，在选择一种租房方式前，最好多了解一下有关的注意事项，考虑到在美国留学租房的一些具体问题，规避一些租房风险。如果选择找学长介绍，也不可轻易信任他人，还是需要一些相关的租房资料，详细了解一下租房合同，能够帮助你租到称心满意的房子。澳际教育预祝每位即将赴美留学的同学享有一个愉快的留学之旅。如有更多有关美国留学专业、就业等相关疑问，也可点击右侧咨询按钮，将有澳际教育专业老师为您解答!

本文由澳际教育顾问孔龙霞推荐