摘要：由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。面对房东、中介的各种要求，留学生应该如何做才能切实保障自身利益呢？

八月末九月初的来临意味着又到了一年一度新生入学的季节，在今年的南加州大学新生群里，中国学生会生活部部长张月锋提醒2017级新生们谨慎对待住房合同，逐条检查明细清单 的倡议软文引起了我们的注意。

据张月锋介绍说，他之所以在新生群里发布这样的公告，是因为已经有太多中国留学生吃了哑巴亏，在租房之前对相关合同条款不敏感，退房时房东和业主拿着当时签订的合同，留学生们有理也说不清。

由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。

“我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的，”张月锋说，“但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。”

张月锋试图跟业主沟通无果，业主方表示公司里有律师团队，即便闹上法庭也无所谓。张月锋一怒之下放出狠话：那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑，决定将此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”张月锋苦笑说，“不过也只能这样了。”张月锋后来又再次回到之前租住的房间，发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁，并未更换：“不知道下一个倒霉的是谁。”

据了解，留学生因住房问题产生纠纷的并非少数，有些业主表示留学生在租住期间将白炽灯私自换成了日光灯，于是要求收取费用。留学生认为，日光灯比白炽灯要贵，业主完全是吹毛求疵。

针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，洛杉矶华人律师张军表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。

张军说，租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”

“很多留学生没有看清楚合约就签字，未来在产生纠纷时告诉法官自己初来乍到，对情况还不了解，或者干脆说自己英文不好，这些都不是理由。”张军表示：“如果英文不好，可以找律师或者学生会协助，如果大家都用语言问题来搪塞过去，那全世界都不需要合同了。”

针对张月锋所遇到的地毯很脏的情况，张军建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。”

此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。

张军建议说，如果实在商量无果，其实留学生没有必要聘请律师，可以自行到洛杉矶的小额法院(Small Claims Court)上诉，请法官仲裁。而小额法院的设立就是为了解决民事纠纷等问题。“一般业主看到留学生闹到小额法院，我想大多数都会自认倒霉，这次遇到了个‘刺头’，会返还押金的，”张军说。

不过张军表示，其实房东的很多费用也是合理的，因为房屋确实有损耗，房主扣取一部分费用对房屋进行修缮，以便下一位租户使用，这些费用是可以理解的。

当然，不仅是美国，相信在世界各地这种事情都是不可避免的。我们唯一能做的就是做好充分的措施来保证自身的切实利益。

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