要在新西兰留学买房，要注意这些

2017-07-05 作者： 219阅读

要在买房，要注意这些，对于每一个去新西兰准备移民的人来说买房是人生中的一件大事，而房屋买卖一般都会有中介的参与，不过，关于房子的那些事儿，澳际小编提醒您有些方面自己还是要多加注意的：

1. 买房要长远考虑

如果长期持有的话，所有的不动产都是升值的。而且固定资产是可以来抵消货币市场的波动。但是房地产市场是有周期性的，没有人知道何时会是高峰和低谷。如果买完房短期就得出售，那么你也许会赶上低潮。所以，如果你在一个地方住不超过三年，就不要买房，而是租房住;如果会住五年以上，就该买房;十年以上的话，必须得买。

2. 你的住房并不是投资

很多买家都会问，我买这个住房是不是个好投资?按照《富爸爸，穷爸爸》作者Robert Kiyosaki的理解，住房应该不算是投资。投资应该产生现金流，买房是相反的吸纳现金流。

当然，如果你只有一套房子的话，还是自住他只是你生活的一部分，你是要去细心地照料它，为它付出。

如果你同时买了好几处住房。那就可以叫做投资了，因为不管是租还是卖都会为你带来不错的现金流。

3.买的房子会保值吗?

很多人在买房的时候都会问这个问题。房屋的价值和附近街区关系很大，所以你要看附近商户的进出趋势，有没有新开发项目，会不会有交通改造(新屋开发和更便捷的交通会拉升房价)。另外，将来房屋是否好卖也要看看你自己的想法，如果你本人都很喜欢这个房屋的话，将来销售也会有其他人喜欢，反之亦然。

4.房子越大问题越多

作为买家，你要知道，买到适合你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好，过大的房子不仅烧钱，而且烦恼也会更多。不管你买两卧室小房，还是五卧室豪宅，你都该考虑现在或者未来是否需要。越大的房屋花费越多，比如，地税越高，维护更贵，装修和清洁的花销越大。

5.最好不要换房

土豪可以略过这段，因为这完全是从经济方面来考虑，因为换房搬家的成本太大了，除了房屋交易费用和税费等，乔迁费和布置新居的费用都是不低的。另外，在还贷的时候，刚开始偿还的基本都是利息;所以，频繁更新贷款也不利于尽早还清贷款而省钱;最好是前期多看，多大厅，做好调查研究，一步到位，找到自己满意的房产。

6. 好价钱和好房是鱼和熊掌

买家总是希望房价越低越好，然而，在房市里物美价廉是不存在的，房市里较能体现的是一分价钱一分货，所以有很多买家因为讲不下来价，退而求其次买了次一级别的房屋。因为房子的价格会有很多因素来决定的，比如位置，房子的新旧程度，交通。人文环境，附近的商业和教育。大家的眼睛是雪亮的，获取信息的渠道是透明的。所以这种便宜的背后一定会有他的原因，还是大家多多注意为好。

7. 捡漏很好吗?未必!

根据上面一点的阐述，房市有两个特点，第一个就是公开透明，房屋交易数据是人人可查的;第二点，就是市场公开化，人们会认为，交易价格就应该是物业的实际价格。所以，如果你买的时候低于市场价，卖的时候，人们依旧会期待是个便宜价。

8. 让中介说实话。

中介往往给人们不好的印象，为了挣钱而不择手段。其实并不是。往往遇到这种情况的买家心中都存在一个贪字，为了一些小利益才会陷入别人的全套。

新西兰是一个法律完善，讲究诚信的国家，中介中也不乏一些明智之士，他们知道一锤子买卖的事业是不可长久的，满嘴跑火车的做法是自断其路。所以，一些优秀的中介往往为人坦诚实在，有的时候不惜为了忠诚谏言而失去了自身利益。但是，这种人的路，会越走越长，越走越宽。