澳洲本科留学费用以及以房养学全解析

2017-07-04 作者： 211阅读

本科费用每年大概多少钱？澳洲不仅有诱人的自然风光，更有先进的教育模式及教育水平。近些年来，越来越多的人选择赴澳洲读本科，然而，澳洲本科留学费用也成了许多学生和家长所特别关心的。究竟澳洲本科留学费用每年大概多少钱呢？接下来，我们还是一起看看专家的分析介绍吧。

澳洲本科留学费用每年大概多少钱？

据澳际留学专家说，本科多少与大学的综合因素有关，如大学是否在国际院校排名靠前。

如果是八大名校，自然费用就不会太低，像是处于悉尼、墨尔本等一线城市，加上当地消费水平略高导致生活费用也会偏高。还有就是一些特殊专业也会影响本科费用，如医科、工科、商科等专业的学费就会比较高。

另外，澳洲本科留学，要看专业和学校。

如果是顶尖的澳洲大学，一学年一般要2万左右(个别顶尖专业要4到5万)。生活费用，吃喝花钱不多，主要是房租，房租一般按周结算，根据地区不同，房租可由90到200澳币不等，当然和位置以及设施条件有关。

由于近期受政策和澳币汇率的影响，房租略有下降。按照150澳币/周，一年的费用在7800澳币，吃喝的费用不会到这个数目的一半。

澳际留学专家提醒，由学费和吃和行住决定，学费取决于所上学校的具体专业，吃喝的费用个人认为不会超过所提供的标准，还有交通，由于有学生优惠，公共交通费用比起成人票低了一半，一周不会超过30澳币;所以说澳洲本科留学费用一年需要多少，除了学费，生活费用主要还取决于个人的花销。

看完留学问题，那么接下来跟着澳际留学一起探讨如何用“以房养学”这个方法降低成本和更好的让子女在澳洲能够有更好的日常生活。

以房养学，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中尝到了甜头。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

以房养学的优点

1. “以房养学”学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

2. “以房养学”可“曲线移民”

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

3. “以房养学”收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了土地所有权;由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权(除了首都堪培拉地区)。

以房养学怎么选择房产-

澳洲购房贷款额度是七到八成，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出;本金可随时还清，也可永远不还。

从性价比来看，同样价值约50万澳币的房产，拿布里斯班来看(区域不同，有差别)，别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓拥有约70平方米的面积;从增值幅度来看，别墅增幅是大于公寓的，但从租金方面来看，公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。

总的来说，选择房产以下方面可以参考：

房产所在地的租金回报率和出租空置率;

房产位置及楼盘开发商和建筑商至关重要;

房产售价在所在城市中位价附近;

房产所在社区环境安全;

房产便于管理，同时若干年后好转手;

澳洲房产是“Buy Hold”投资策略

以房养学须防范风险

投资海外房产并不是没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。

海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，最好找一位可靠的投资顾问。

以房养学常见问题

1. “以房养学”一般需要多少钱

答：60万至110万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前布里斯班一栋新的中价房的价格大约在55万澳元左右;如果按照“平米”计算的话，大约是每平方米六、七千元人民币。首期付款需要支付两到三成，如果按照目前的汇率来计算，大约是80万人民币左右。而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

2. 其他国家“以房养学”行得通吗-

答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是最可行的国家。

目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

3. 在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗-

答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的房产价格平均每年的大概增长在5%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要当地的专业机构，否则风险非常大。

4. 在澳大利亚买怎样的房子好-

答：海外投资者只能在澳洲买新房(包括house land Package)或者楼花。

由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险;另外，澳洲房地产是永久性产权，所以没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产投资主要集中在几个大城市，不同产品房产还存在很大的投资空间，但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。