2017-07-04 217阅读
本科费用每年大概多少钱?澳洲不仅有诱人的自然风光,更有先进的教育模式及教育水平。近些年来,越来越多的人选择赴澳洲读本科,然而,澳洲本科留学费用也成了许多学生和家长所特别关心的。究竟澳洲本科留学费用每年大概多少钱呢?接下来,我们还是一起看看专家的分析介绍吧。
澳洲本科留学费用每年大概多少钱?
据澳际留学专家说,本科多少与大学的综合因素有关,如大学是否在国际院校排名靠前。
如果是八大名校,自然费用就不会太低,像是处于悉尼、墨尔本等一线城市,加上当地消费水平略高导致生活费用也会偏高。还有就是一些特殊专业也会影响本科费用,如医科、工科、商科等专业的学费就会比较高。
另外,澳洲本科留学,要看专业和学校。
如果是顶尖的澳洲大学,一学年一般要2万左右(个别顶尖专业要4到5万)。生活费用,吃喝花钱不多,主要是房租,房租一般按周结算,根据地区不同,房租可由90到200澳币不等,当然和位置以及设施条件有关。
由于近期受政策和澳币汇率的影响,房租略有下降。按照150澳币/周,一年的费用在7800澳币,吃喝的费用不会到这个数目的一半。
澳际留学专家提醒,由学费和吃和行住决定,学费取决于所上学校的具体专业,吃喝的费用个人认为不会超过所提供的标准,还有交通,由于有学生优惠,公共交通费用比起成人票低了一半,一周不会超过30澳币;所以说澳洲本科留学费用一年需要多少,除了学费,生活费用主要还取决于个人的花销。
看完留学问题,那么接下来跟着澳际留学一起探讨如何用“以房养学”这个方法降低成本和更好的让子女在澳洲能够有更好的日常生活。
以房养学,它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见,而且也有不少同学从中尝到了甜头。
这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭,可省去孩子在求学期间的租房支出,并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来,取得事半功倍的效果。
以房养学的优点
1. “以房养学”学生生活稳定
澳洲法律允许海外公民去购置新房,投资者购房时可先交付房子10%定金,土地过户后再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,给孩子提供一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷,减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。
2. “以房养学”可“曲线移民”
根据澳大利亚的相关政策,留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证,在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保,即有机会拿到澳洲绿卡,因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低孩子的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。
3. “以房养学”收入稳定
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会,且澳洲房产包括了土地所有权;由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道,澳洲房产具有永久产权(除了首都堪培拉地区)。
以房养学怎么选择房产-
澳洲购房贷款额度是七到八成,且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可永远不还。
从性价比来看,同样价值约50万澳币的房产,拿布里斯班来看(区域不同,有差别),别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积,而公寓拥有约70平方米的面积;从增值幅度来看,别墅增幅是大于公寓的,但从租金方面来看,公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。
总的来说,选择房产以下方面可以参考:
房产所在地的租金回报率和出租空置率;
房产位置及楼盘开发商和建筑商至关重要;
房产售价在所在城市中位价附近;
房产所在社区环境安全;
房产便于管理,同时若干年后好转手;
澳洲房产是“Buy Hold”投资策略
以房养学须防范风险
投资海外房产并不是没有风险,专家建议,投资者必须做好全面的准备才能下手,例如如何运用金融汇率政策,对当地政策法规的了解,做到知己知彼。
当地的政策,包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等,不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民 的人来说,也要注意当地的政策。
海外买房贷款是很普遍的现象,对于购房者来说,对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉,操作起来具有一定难度,最好找一位可靠的投资顾问。
以房养学常见问题
1. “以房养学”一般需要多少钱
答:60万至110万元人民币起步。
“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前布里斯班一栋新的中价房的价格大约在55万澳元左右;如果按照“平米”计算的话,大约是每平方米六、七千元人民币。首期付款需要支付两到三成,如果按照目前的汇率来计算,大约是80万人民币左右。而且在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。”除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。
2. 其他国家“以房养学”行得通吗-
答:从市场政策等因素考虑,澳大利亚是最可行的国家。
目前来说,“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像那样具有房产税、地产税之类的洋房成本,大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像那样,因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。
3. 在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗-
答:“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。
按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的房产价格平均每年的大概增长在5%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要当地的专业机构,否则风险非常大。
4. 在澳大利亚买怎样的房子好-
答:海外投资者只能在澳洲买新房(包括house land Package)或者楼花。
由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险;另外,澳洲房地产是永久性产权,所以没有“遗产税”的说法。目前来说,澳洲房产投资主要集中在几个大城市,不同产品房产还存在很大的投资空间,但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。
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