金牌老师介绍，在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。

新西兰房客权利

* 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客；

* 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态；

* 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定；

* 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客；

* 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还；

* 房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt)；

* 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金；

* 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分；

* 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间；

* 房客有不被房东和其他房客打扰的权利；

* 如果房东需要出售目前正在出租的房屋，房客有权知道交割的日期。

新西兰房客义务

* 准时付房租，并在入住前按照合同约定缴纳押金；

* 如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款，那么需要房客准时缴纳水电费用；

* 房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁；

* 房客对房屋设备和结构造成的任何损坏，需要自行承担维修责任或费用；

* 房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定（如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度）；

* 房客有义务在租赁结束时准时迁出，并且带走所有的非房东所属的物品；保持房屋整洁，清理所有垃圾（一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫）；归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式；

* 如果房东在新西兰法律允许的情况下需要进入房客的房间，那么房客必须允许房东进入；

* 房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏；

* 房客有义务保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具；

* 房客有义务保持安静整洁的居住环境，不可以骚扰房东或其他房客；

* 房客有义务保持房屋结构的完整，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修。

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