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　　英国的包租公婆为啥都喜欢学生党，出国留学，去往英国留学，当学生的时候，我曾经的一个房东是个退休的公务员，家住伦敦，但是，在利兹有不少房产。

　　后来，我们成了朋友，他忙不过来的时候，我还会帮忙照应一下他的其他出租屋，接待一下租客什么的。

　　老头子靠当”包租公“赚了不少钱，而他的大部分房产，并不在伦敦，而是像利兹，约克或者Durham这样的大学城。

　　当下，很多通过buy-to-let赚租金的买家已经把目光投向了大学生。

　　那么，学区出租房究竟要怎么操作呢?

　　今天就给大家看一个实例。

　　在英国考文垂，有一名叫做Gavin Coutts的“包租公”，和他的老婆Victoria一起全职“炒房”。

　　他们在考文垂拥有一间房产公司，旗下管理着11套房子，这样的投资组合对于个人投资者来说，看上去已经很漂亮的。

　　在进入房市前，他是个设计师，妻子从事过资产管理工作，所以两人平常会关注房市，也开始一点点“练手”。

　　经过一段时间摸索后， 他们决定专注做HMO(House in multiple occupation)这种类型的房子，也就是一间房屋内有多个租户的房子。

　　涨姿势：所谓的多组户型房子(HMO)要满足一些条件，包括租户超过两人以上(不包括房东)，租户之间没有亲属关系等。如果你的租客满足这些条件，那你这个房子就算是HMO了，要和政府注册。

　　至于学生党租客的优点，Gavin认为主要有如下几点：

　　比起职业人士，学生麻烦比较少(当然这个也需要房东面试的，毕竟英国难搞的小孩也不在少数的说)

　　一起租房的学生党都是朋友嘛，所以一大栋房子一下就能租出去，不仅效率高，也好管理。

　　学生上学期间就得待在房子里，不会像职业人士那样整天更换地址，所以现金流也有保障了。

　　根据上述分析，赚学生党的钱不难，而且风险较小。

　　当然，偶尔也会出现那种不交房租赖着不走的极端情况，不过，细心的房东都会在面试阶段就把这些小孩剔除!

　　所以，大家明白了吧?

　　在英国租房子也是会被面试的，有时还会被要求提供前房东的推荐信，和考大学蛮像的对不对?

　　分析完优势之后，下一步就是定位区域了。

　　夫妻俩把地点定在考文垂，因为这里有两所大学，房价相对便宜，而且周围同类型的出租房质量都不是很好。

　　这也就是说，在保证生源和低成本的情况下，只要选对地段，就一定能赚钱。

　　我那个在利兹的“包租公”也说过同样的话：房价低，学生多，而且中国留学生特别多~

　　他很会挑地段，挑的都是那种要么走路十分钟之内能到学校，或者出门坐公车十分钟就能到中超/市中心的，然后每次即使有学生中途因为出国或者生病终止搬走，马上就能找到替代的人，不损失一分钱。

　　当然，这么赚钱的项目肯定有一群人在做，竞争也相当激烈(毕竟又不是只有你一个发现了新大陆)... 如何从中脱颖而出呢?

　　Gavin的方法论，除了挑选交通上具有优势的地段，他还会常常修缮房屋，顺便利用自己的设计师背景让房子看上去有高大上的感觉。

　　再加上低廉的房租，要租出去是很容易的。

　　一般来讲，一栋房子里有三间卧室+一个卫生间，或者4-5间卧室+2个卫生间是比较适合租给学生的，而且价位也可以定的相对高一点。

　　我在利兹看房的时候，虽然也看过那种一栋鬼一样阴森的大宅里住着十个学生的状况...

　　那种住宅真的完全没什么质量可言，住的都是一门心思想要省钱的小鬼。

　　从个人角度讲，我挺佩服这些孩子，但是要想从他们身上赚钱的就别想啦~

　　当然，如果要当个合格的“包租公婆”，就得全职参与管理房产。

　　如果你家住的比较远，管理起来是很不方便的。

　　特别是冬天的时候遇到个水管冻裂或者热水器坏掉的状况，懒惰的水管工不愿意跑路，你也得奔过去亲力而为...可能这就是所谓的commitment吧。

　　最后，从Gavin和我前房东的故事里，我们可以学到不少经验，比如买房的时候，最好买已经被改造成HMO的房子，这样就省去了改建费。

　　在投资之前，一定要实地考察，弄清楚为什么有的地方明明条件好，租价低廉，但是却一直租不出去的原因。

　　再用利兹说个事儿：

　　在利兹大学念过的同学都知道，海德公园距离学校走路可能就五分钟，但是，你到租房网站去看那一带的房子，会发现好多超级便宜，户型超级好的(其实看到这里就已经说明有问题了)。

　　然后，还是好久以后才会有人问津?为啥捏?就因为那一带的治安在全欧洲都可以说是最差的。

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