买房和签证没什么直接关系。但如果打算在银行贷款，一般需要长期居留许可，否则很难贷到款。

2.交的税大概有多少

买房的附加费用大致有 Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%. 如果买二手房，大多需交marklergeb hr 3,57%.

3.除了hausgeld还有什么的每月的费用

除Hausegeld外，每个月还需付Grundbesitzsteuer, 根据面积大小，70平方的房子约30EURO。

个人该怎样贷款买房 三种贷款方式全方位比较

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

德国留学贷款指农行向拟出国留学人员发放的用于签发存款证明的商业性性贷款。

留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。借款人须具备下列7个条件：

1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德;

3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;

4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力;

5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明;

6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任;

7.符合贷款人规定的其他条件。

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