地处洛杉矶市中心的南加州大学(USC)虽是一所高大上的美国私立名校，却因为学校周边是老墨区，以不安全和脏乱差的社区环境出名。所以，USC的同学经常抱怨居住环境又贵又差。说起USC附近的租房市场，可以说是一度被老墨把持：老墨一家人每天无所事事，靠着手头有两三套房产出租给USC学生就可以吃穿不愁。有些头脑的老墨就去多收购几套房产然后自己成立个小型中介公司，再雇个兼职manager，荣升所谓的property management company大老板。所以新生一般都依靠学长学姐的推荐，寻求相对正规一些的房产公司。

这种local的中介公司的房子虽然居住环境不好，安全系数较差，离学生公寓的标准差了一大截，却颇受中国学生欢迎，为什么呢?当然是因为便宜。中国学生向来自食其力，又没那么多事儿——灯泡坏了不给修我就自己换;水电网煤气都不包也没关系，我们自己去开户自己付账单;啥?不给提供家具?唉呀算了，据说美国租房不是都这样嘛。几个人拼一辆U-hual跑两趟宜家吧。只要租金便宜，我们怎么都行!——这就是艰苦朴素吃苦耐劳的中国留学生。谁说读私校的就是富二代?学校再有钱也和我们没关系，大家都是被含辛茹苦的父母送出来的，我们在外面也要能省则省——这就是中国留学群体的心声。

但是，聪明的同学可能就问了，USC的留学生再多，也多不过美国人，那么，为啥我们的房子周围都只能见着三哥三姐，大波白人都住哪儿去了?事实上，大部分美国大学生在度过大一新生年之后，都会选择在临近学校的学生公寓居住。一来是迫不得已被学校“赶”出宿舍，二来往往校外的住宿还要比学校宿舍的租金低，条件好，所以这也促成了“Student Housing”成为了美国房地产行业一个独特的细分市场。

大型学生公寓设施好，管理正规，但租金最贵

为什么美国年轻人喜欢住学生公寓，而不是像我们一样，几个人凑在一起去租个house呢?那位大喊“丫都是土豪!”的同学先别着急下定论，事实也许不像你想的那么简单。

首先，美国人非常看重房产管理公司的信誉，大型学生公寓往往是由全美连锁的专门做student housing市场的大公司运营，是按照SOP来管理公寓的，在他们看来非常可靠，能够最大程度的保证住户的利益。

第二，相应的，大型学生公寓的设施配备也是按照标准执行，水电网煤供应到位，必备家具一应俱全，健身房、自习室、机房、图书馆、游泳池、篮排球场等各项小区设施为公寓住宿提供了非常高的附加值，另外，当你看到社区里有绿植有喷泉赏心悦目，保安人员24小时巡逻，车辆进出按密码，大门上有摄像头，是不是感觉很踏实呢?

前面说的是硬件，下面来说说软性原因：美国年轻人爱玩，经常运动，重视社交，这些都是我们有目共睹的，而小区式学生公寓则为他们提供了这样的环境——学习之余，男生们到小区的娱乐中心打打台球玩玩游戏，姑娘们在lounge里晒晒太阳喝个下午茶顺便八卦;到了周末，公寓里还经常有泳池派对，吃炸鸡喝啤酒，认识几个新朋友，这才是美国的大学生活。

再往大一点说，美国人的活法和中国人不同：趁着年轻趁着单身，住公寓开party，尽情挥洒青春;等结了婚有了娃，就牵着狗抱着猫一家人搬进house其乐融融。而在美国的中国人更多则是刚来上学就几个人租个house，关系好了一起做饭，关系不好各自关门看美剧;过段时间个人情况状况趋于稳定，就搬出去和男女朋友住个1b1b或者studio，再往后便是工作买房结婚一家人搬进新的house其乐融融。美国人喜欢把自己放进大社会，中国人则享受小圈子，这一点从一个简单的租房选择上就可见一斑。

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