2017年中国人美国买房真是叙述

2017-06-10 作者: 841阅读

  在美国生活中,中国人在美国买房是否也向在国内一样吗?近几年国内房产市场的火热,使得众多中国人在美国买房,据美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:中国人美国买房共计花费为220亿美元,这是一笔巨大的数字,中国人在美国买房真的便宜吗?下面澳际专家为大家详细介绍中国人美国买房事项。

  1、赴美购房7成人是亏的(和几乎所有金融市场中的玩家一样——一赚二亏七赔)

  在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

  某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”

  2、中国人美国买房便宜,但是养房难,不允许让房屋空置

  美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。

  例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税至少4000美元,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

  而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

  3、中国人在美国投资房产,移民也没那么容易

  据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。

  许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。

  买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

  4、想用美国房地产市场洗钱,其实很难

  美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。

  美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

  5、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

  来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。

  原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

  6、在美国生活买房必须请律师,花费不菲

  除了请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。

  另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。

  有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

  以上就是中国人美国买房的真实叙述,相信大家对于美国生活中买房事项有所了解了,中国人在美国买房的环节与注意事项与国内有很多的不同,希望各位想要买房的人详细了解。

  澳际留学定义留学咨询行业的特点,委托方仅为学生,拒绝海外大学的佣金。从而能够保证提供客观公正的海外大学信息,并督促学生自己进行学习研究。通过头脑风暴协助学生进行自我内省,与学生共同分析个人规划和职业目标,让学生清晰个人定位,让学生的教育投资获得最佳回报。提供申请解决方案,督促学生在整个申请过程中尽职尽责,而不是一手包办;确保学生在操作流程中积极参与,拒绝暗箱操作。了解澳际留学服务:http://aoji.cn/lxcp/fwbz/

留学咨询

更多出国留学最新动态,敬请关注澳际教育手机端网站,并可拨打咨询热线:400-601-0022
  • 专家推荐
  • 成功案例
  • 博文推荐
  • 高国强 向我咨询

    行业年龄 11年

    成功案例 2937人

    留学关乎到一个家庭的期望以及一个学生的未来,作为一名留学规划导师,我一直坚信最基本且最重要的品质是认真负责的态度。基于对学生和家长认真负责的原则,结合丰富的申请经验,更有效地帮助学生清晰未来发展方向,顺利进入理想院校。

  • 陈瑶A 向我咨询

    行业年龄 15年

    成功案例 4612人

    拥有大量高端成功案例。为美国哈佛大学、宾夕法尼亚大学等世界一流名校输送大批优秀人才。

  • 齐亚楠 向我咨询

    行业年龄 13年

    成功案例 3536人

    商科案例有哥伦比亚大学等,工科案例有麻省理工大学等,艺术案例有罗德岛大学等。

  • 李君君 向我咨询

    行业年龄 13年

    成功案例 3623人

    成功案例涉及美国排名前60的院校,专业涵盖商科(金融,会计,管理),工科(生物工程,化学工程,计算机科学,电气工程)等热门领域。

  • 哪些大学,在大厂的target school名单上?

    3562人阅读 查看原文

  • 甭管去哪国留学,只要是QS前100大学就行,反正我毕业后都是要回国的!

    2914人阅读 查看原文

  • 2023留学年度盘点丨这一年留学圈都发生了哪些大事?

    3785人阅读 查看原文

  • 哪个瞬间让你觉得留学超超超值?

    3131人阅读 查看原文

我要查

澳际服务

我要读

热门国家申请