英国留学：英国买房比租房更合算

2013-12-13 作者： 60阅读

　　2013年，中国留学生在美人数约为15.7万占留学生总数的22%，在英人数也接近15万人。中国留学生在海外究竟租房合算还是买房更有潜力。

　　英国留学专家表示，在英国读高中费用30万到40万一年(包括食宿，下同);在伦敦地区读大学，硕士，费用在25-30万，非伦敦地区20万-25万。

　　以剑桥大学、伦敦大学为例，同属于伦敦附近，租金根据距离市区远近相差约为10%。在英国坐出租车是很昂贵的，所以如果在外租房要考虑到乘车上学的距离与时间。

　　英国知名金融机构哈里法克斯的一项调查显示，由于房贷利率降低和房价下跌，如今在英国购买一套两居室住房，平均每月将支出约567英镑(约合人民币5851元)，比租一套同样的房子低110英镑(约合人民币1135元)。

　　《东地产》记者连线英国华人地产中介俞俊，他表示：“在英国不论买房还是租房，最重要的要素就是地段。而在最新政策优惠上，海外投资者买房是不需要额外交税的，并且房款25万英镑以内的印花税仅为1%，最高也不超过5%。”

　　自2008年经济危机以来，英国居民购买房屋的首付款下降了40%。而租房价格只略有下降，从去年开始甚至出现上涨趋势。如果一个留学生在伦敦租一居室房子，每月房费大约1000英镑左右;然而，如果在同样地段购买同一类的房子，大约需要25万英镑。按照首付25%的只付利息的银行按揭计算，每月的还款约在400英镑左右。

　　根据英国房地产搜索公司Zoopla的最新数据分析，在英国，80%的城市租房比买房贵。在一些城市，租金比买房者每月要还的按揭贷款贵30%。

　　对此，一般更建议那些在英国留学或者工作生活超过三年的人士买房，买房的确比租房便宜，但情况因人而异。对于那些买得起房的人来说，成本确实较低。但他也坦言，英国房产后期升值空间不大，因为不同地段流动性不同，但是保值的潜力巨大。