随着越来越多的留学生涌入澳洲，在澳洲买房投资也成为了一些学生家长的理财方式。澳洲的房价一直不是很高，而且买卖的是土地的永久使用权，使得很多留澳的学生家长将澳洲房产投资当成了资产保值增值的好方式。下面我给大家分析下投资走势。
　　根据全球相关数据显示，在2010年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡成为持续繁荣的四大房产市场。
　　仔细分析澳洲房价成长历史，澳洲的房屋价格从20世纪60年代开始至今始终是呈现平稳上升的趋势，尤其进入2008年以来，由于澳洲的相关刺激性财政的推出，外来移民的涌入和本国大宗矿业商品经济的复苏和繁荣，造就本国就业的持续增长等相关因素，澳洲的房产呈现供不应求的局面，截止到2010年底，全国房屋短缺187,000套。空置率也始终维持在历史低位，相对于目前中国国内高于25%的商品房空置率，而澳洲全国的空置率只有2.5%左右;这些积极市场因素，促使房价不断上升，因此澳洲房地产市场成为诸多中国在内的海外人士首选投资目的地。
　　澳洲的房产市场与中国的房产市场存在着较大差异，中国房地产市场受到非市场因素影响较大，而澳洲房产价格完全是根据房屋市场的供给与需求关系，宏观房产市场数据形成的房产价格浮动体系。目前国内的楼市调控，主要针对过房地产价格的过快增长，和挤压泡沫，未来三年国内一线城市的房价都会是在下降周期当中。同时，未来即使人民币兑美元渐进式增值，但是澳元对美元的升值幅度更高于人民币(过去3个月，人民币对于美元增值2%，而对于澳元却贬值超过10%)，因此，以澳元计算的房地产投资吸引了众多中国投资者的积极关注、资产投入。
　　澳洲投资虽然是很有优势，但是投资总归是有风险的，投资房产一定要根据自身实力谨慎投资。
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