【新加坡留学衣食住行】新加坡移民留学如何购买二手房

　　首先要检查房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。

　　其次，买卖新加坡二手房，在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证，但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外，在办理二手房房产过户时，购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

　　第三，办理二手房过户手续时，测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样，但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋，二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费，非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。在办理二手房过户手续时，地税部门还会收取营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费，具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。

　　第四，“在办理新加坡二手房过户手续时，买卖双方均应到房产交易中心确认交易并提供原房产证。如果双方没有约定，通常情况下应由卖方承担营业税，买方承担其他税费。”农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是，房屋产权转让必须在行政村范围内进行，并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围，将不能办理二手房过户手续。

　　第五，购买新加坡二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。

　　对于那些把新加坡二手房作为购买的首要原则的人士，一定要注意上述细节，这样才能够买到好房子。

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