又到一年一度的开学季，租房可能是大家初到海外面临的首要任务。现总结一些租房经验，希望对大家有所帮助。

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以就读的杜克大学为例，这个地区(北卡州，杜兰市Durham, North Carolina)的城市化程度较低，没有私家车几乎寸步难行。另外这个城市的暴力事件发生率在北美一直居前，学校附近的治安问题尤其堪忧。杜克大学内的宿舍大都是两室一厅，含家具，水电和网络，所以不用担心到了没床睡觉，没网络联络家人的问题。

另外，宿舍门前有校巴通往每个校区，交通方便，出行也相对安全。于是我决定先住宿舍。当然宿舍的缺点就是价格比较贵，几乎是校外租房的2倍左右。

公寓找中介，别墅可直租

一般来说公寓都是由管理公司统一管理的，所以单位租金会贵一些，但户型选择多，适合一两个人居住。别墅类型的房子可以直接和业主租，比较经济，适合人口多一些的家庭。公寓基本上都是没有家具的，但会备有冰箱、烤箱等厨房设施。

价格的区别主要在室内外的装潢和设施，室内是否设有报警系统，洗衣机和烘衣机，小区周围的安全性，建筑的隔热效果(关系到冬天的取暖费用)，以及出行的交通是否便利等。

入住前要做的事

入住前还有几件事要做，第一是打电话给自来水公司和电力公司把房子的费用转移到自己名下，接下来要申请网络服务，预约供应商上门安装。管理公司登记自己的汽车，并设置好家里的报警器密码(方便维修人员进入房间)。之后就可以买家具电器入住了。

访问学者家庭式租房

如果是来美国高校访问的学者，并携带家属子女的，更适合直接租住家庭式房子。当然要参考小区内配套设施是否完善，以及与学校距离、安全因素等等。

大城市小城市租房对比

另外两种租房和住房方式，第一是和房东直接租房。以Durham为例，因为Durham这个城市的主要经济来源是学校和医院，人口流动比较大，再加上美国持房成本较高，所以整个Durham的房地产市场相对萧条。这样就造成了学校附近的个人所有的出租房源只有很少的几处，他们大都是小型的联排别墅(townhouse)。

从房东手里租房一般会便宜很多，租期押金都很灵活，但也是有风险的，比如房东有权利涨房租，或有些房东维护不够尽责等。这样的模式在大城市比较普遍。

买房自住模式

另一种住房模式其实很多留学生未必考虑到，但不见得不可以尝试。这尤其适用于房价稳定，租住比高的乡村城市。那就是买一栋小房子，可以完全自住，也可以把其中几间租给同学。一栋大约120-200平米的小别墅在Durham的售价大概是9-20万美元左右，而他的租金可以从900-1500美元每月不等，租售比可以到达1:10。如果你不是长期居住的留学生可以考虑租住这样的房子中的一间，和屋主同住，一般这样的房租是最经济的，合约很灵活，抵押金也会比较低。

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