美国房地产硕士分析

2013-01-24 作者： 135阅读

　　美国房地产硕士分析

　　自从人类主宰地球后，各个阶段大型的战争几乎都是领土之战。从原始社会---奴隶社会---封建社会...现代社会中，土地与住房的重要性体现得更为突出，这也就导致了房地产行业这个关乎民生的行业肩负着重要的使命。在中国房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

　　那么，何谓房地产呢?

　　房地产又叫不动产，是房产和地产的总称。它是由土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的这项权益。

　　房地产行业的业务范畴是什么呢?

　　(一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

　　(二) 房地产业主要包括以下一些内容：

　　1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

　　2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

　　3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

　　4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

　　目前房地产行业缺少的人才?

　　1、房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才

　　2、成本管理、成本控制方面的中高级人才

　　3、具有资本运作方面经验的人才

　　4、商业地产类人才

　　5、进行房产项目定位、产品定位的专业人才

　　6、独立操作品牌房产开发项目的总经理

　　赴美读房地产硕士优势

　　很多中国学生在出国找专业的时候都会把这个那么有钱途的专业给忽略掉，其实随着中国经济发展，地产业专业人才的需求将会大大提升。因此,对于那些还在徘徊于商科专业的同学，我建议他们考虑一下这个专业。该专业和保险管理专业一样, 都是应业界要求应运而生的学科。而且在美国学习MSRE(Master of Science in Real Estate)不仅可以学到完善的房地产专业课程还涉及到经济类、金融类等通用课程，另外，赴美读MSRE另一个优势便是有很多机会可以和业界接触，并有参加实际项目操作的机会，这给学生无疑积累了宝贵的经验。

　　美国高校开设房地产普硕的状况

　　房地产普硕专业在美国各院校开设得并不多，很多学校有房地产的本科专业，然后就直接是Ph.D了，或者是放在了MBA里面，有MS in Real Estate的院校很少，多半是归在商学院里面的，也有一些是在建筑学院里面，还有极少量的是在其他院系里面。不同学院的房地产专业可能存在着很明显的不一样，从学期年制来看，有一年制的代表，也有两年制的代表，有full time的也有work professional的;从学费上来看，每个学分大概是八百美元左右，有的学院是20多个学分就学完了，有的需要40个以上，也有的学校是按学年来算的，总体来看，学费是三万/年左右到四万/年左右不等;从毕业后就业方向来看，房地产专业还是比较好找工作的，以Texas A&M为例，多数人去了房地产经纪公司(Commercial　Brokerage)这部分毕业生占到了23%左右　，其次就是Consulting行业，占18%左右，像国内熟知的KPMG,DTT,E&Y,PWC等公司都有专门的房地产咨询项目，也有一些去了评估或者投资管理公司(Valuation ,Investment and Asset Management);毕业生的第一年薪金也还可以，当然与学校以及个人能力有关，多半是四万到十多万左右。在国际学生的入学申请要求中，房地产专业普硕的申请，多半需要相关行业的工作经验，尽管很多学校在要求里并没有明确指出，但从历年的招生情况中可以看出，所有学生的工作经验平均超过了两年，像Columbia、MIT、NYU等。但是，没有工作经验的应届毕业生如果对房地产有着自己独特的兴趣和爱好还是有很多不错的学校攻读的。比如Maryland、Denver、Texas—Austin等学校都是不错的选择。

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