澳洲房市为何红火 ?

2015-12-24 作者: 863阅读

  根据一项最新的全球报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里,澳洲房产价格在以每年8.43%的幅度在飞涨。

  澳洲房市红红火火的主要原因为:

  1.人口的快速增长加速澳洲房产需求的增加,而澳洲房产市场供应不足;

  2.澳洲中央银行的连续降息。

  如今,在澳洲买房的优势是:

  一:房产相关的政策法律体系

  1.房屋、土地永久产权与继承权;

  2.无遗产税、无房产税;

  3.规范的房屋操作市场;

  4.严格控制建造量,空置率常年保持约2%;

  5.澳洲房产交易强制律师和中介参与;

  6.保障资金安全首付款存于独立信托账户管理。

  二:贷款额度高,并且可以只还利息不还本金

  三:汇率低利率低当下正省钱

  澳洲央行连续降息,所以有必要立即行动,在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。央行降息对于海外购房者而言是利好的,因为一方面是将房贷利率降低,现在购买澳洲房产可以少还贷款;另一方面是影响澳币汇率,澳币汇率走低,直接带来购房成本大幅缩减,购房门槛更低。

  四:移民政策、鼓励生育政策、留学生持续增加导致住房需求大

  在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下,澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来,澳洲房产的刚性需求也进一步增加。

  此外,自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨,在这其中,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本,父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流,并且日前这种趋势越来越热。

  五:住房供应量远远小于需求量

  六:经济的稳定发展带动澳洲房产市场的稳健发展

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