根据知名跨国房地产评估咨询公司数据显示，西班牙2018年第一季度成品房（新房与二手房）房价增长率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房价增长最快的一个季度，房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%。

西班牙房产为何受追捧？

我们主要从西班牙房产市场的以下几个方面来见证：

一、当地人市场参与度

过去的12个月中，18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中，包括买房、卖房、出租、租赁（作为房东或房客）等活动。

这个数字相对于2017年维持稳定，稍有下降（去年登记的比例是28%），但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

二、租房需求量

在整个房产市场参与的人群中，占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量，其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降，为34%。

事实上，目前西班牙人买房的热情居高不下。此外，以马德里和巴塞罗那为首的大城市，大量住宅每月的房租价格已经超过了每平方米的销售均价。

之所以还有那么多人选择租房，47%的受访者表示之所以还在承受高价房租，最大的原因是年轻人买不起房。由于这部分人士的合同和工资单都不理想，银行也不愿意向他们发放贷款。此外，租房群体中，大多数人年纪介于25至于34岁。房租过高的问题越发凸显，2018全年，马德里和巴塞罗那的房租分别上涨了70%和64%。不少租房人士想尽一切办法来摆脱租房开销的困境。

房子，是多数西班牙人眼中最重要的资产之一，即便租房人士，多数也如此认为。一份社会调查结果显示，目前有51%的人认为买房是最佳投资，这个数字在去年仅为41%。认为住房是留给孩子的重要财产的人士高达43%，比去年多13%。

三、买家和卖家的交叉量

整体来讲，西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时，每个人在市场中未必只扮演一个角色。

其中有32%的卖家只专门出售房产，只有56%的买家只买房，而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节，例如，卖房后用所得房款去购买新房。2018年，这样的人占比12%，比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析，计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。

房产市场最活跃的两个省份是马德里和巴塞罗那。其中，巴塞罗那98%的卖方都能成功交易，只有2%的房产未成功售出。根据当地数据显示，一套好房产的平均售出周期仅为2周。

四、西班牙二手房需求达到90%

由于二手房的数量与需求最大，导致当下西班牙成品房交易中，二手房占了市场的绝大多数，几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。

目前，西班牙二手房房价最高的自治区，当属巴斯克。

总结：

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家，西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数，住房需求量也随之增加，与它呈正相关发展的正是房价/租金。

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势，现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。

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