在澳洲置业，和中国不太一样，有很多类型可以选择，HOUSE，TOWNHOUSE，公寓，VILLA，等等，但在热门房产市场而言，主要还是以HOUSE和公寓为主。很多投资者都打算进行财产置换，规避持有单一货币风险，抵御全球通货膨胀，或者为孩子将来出国留学早作准备。 可是他们在选择澳洲房产的时候都遇到这样的问题，究竟是HOUSE还是公寓呢？对于海外的投资者，我们可以从下面几个方面来进行分析。

选择的范围

对于海外买家，政策限制了他们只可以选择新房。新建的HOUSE选择很少，很难选到中意的户型。可是有些买家说，我们可以买地自己建啊？没错，是可以，那么你们要做的就是选择建筑商，定户型，选材料，颜色，还要处理在建房过程中发生的所有事情。对于海外买家来说非常不方便。尤其是对于房屋建设、建造和房屋维护都不擅长的中国买家。

公寓的选择面大，不但可以选择喜欢的地点，也可以选择喜欢的户型。一些项目在正式开盘前，甚至可以用少量的资金来锁定自己中意的户型。

首期投入

在热门地段，HOUSE的价格已经都不便宜。悉尼墨尔本自不必说，即使在布里斯班，在华人比较喜爱的热门区域里，全新HOUSE的价格也很难低于80万澳币了。最近澳洲贷款政策调整，对于一个新的HOUSE，30%的首付让不少海外买家觉得资金吃紧。

公寓（楼花）则好很多，10%首付，余下的在楼盘交房时再付。（通常交房周期是18个月左右）可以给投资者充分的时间去筹集款项，为自己的现金流减轻压力。

后期打理

HOUSE要处理的问题会相对多一些，围墙，除草，清理房顶，空调问题，水箱漏水，游泳池打理，邻居纠纷等等。并且，国外的维修费用高昂，一般都是住户自己动手，而这样的情况对于国内买家而言，也是十分棘手的。

公寓本身可能产生的问题相对较少，没有围墙，屋顶，除草等问题。即使出现了某些问题，大多也会经由公寓经理负责处理。一般情况下，公寓都会有游泳池、健身房、烧烤设备等娱乐休闲设施，有专人打理。

出租对比

公寓的租金投资回报相对HOUSE更高，以悉尼为例，这里内城区的公寓租金回报率在4%左右，而HOUSE则只徘徊在3%上下。租下内城区的公寓的，多为白领工作一族，素质比较高，而HOUSE则变化不定。在部分楼盘，开发商会为自己建造的公寓提供5%的租金保证，更好的保护您的投资。

投资回报

根据澳洲最大地产新闻及交易平台Domain的最新数据显示，悉尼公寓正在成为整个市场中的一匹“黑马”。在过去的一个季度中，公寓价格涨幅远超独立屋，达到了3.2%，，中位价达$757,991，折合成全年预计涨幅将达到12%；相比之下，独立屋上涨速度稍慢，为1.7%，中位价为$1,178,417。同样，可负担性的问题使得更多家庭选择公寓。

安全性

澳洲的治安虽然不错，但是入室盗窃的事件还是时有发生，这类事件多发生在HOUSE，因为HOUSE虽然有围墙，有防盗门，但是只要小偷想进入，都一定是可以的。

公寓的安全性会好很多，刷卡进门，刷卡坐电梯，24小时的闭路监控，还有公寓经理在场，最大限度的保护了每一个投资者和租客的安全。

生活习惯的变化

根据澳洲统计局的数据，从1986年到2011年，住在HOUSE的人数占百分比从86%下降到76%，并且持续下降，人们开始越来越倾向于搬去市区或内城区的公寓居住，以靠近工作地点和娱乐设施。年轻的Y一代成了现在的购房主力，年轻人喜欢热闹，娱乐设施齐备，生活方便的地方。还有婴儿潮一代的老年人，开始退休，很多人买掉大HOUSE而搬进公寓，减少生活里的烦恼同时寻求生活上的便利。

时间成本

以布里斯班为例，住在南区离市区15公里的区域，每天去市区上班的通勤时间为1.5-2小时，成本约为每天11-13刀。这样每周的通勤花销为55-65刀，对于双职工家庭，110-130每周，一年6000多刀，真是笔不小的数目，足够一次小的国内旅行了。因此年轻人开始用空间换时间，即牺牲住在HOUSE的空间，来换取更多的时间去做自己喜欢的事情。

居住环境和便利性

公寓有游泳池，烧烤健身房小公园等配套设施只是上下楼的距离就可以随时享用，并且有专人打理 上下楼的距离就可以随时享用，并且有专人打理。它们绝大多数建造在市区与内城区，这里可以走路去交通枢纽，工作，购物，娱乐，教育设施等。House则建造的比较分散，如果不开车或坐公交很难到达附近的各项设施。

投资最终的目的是获得稳健的收益，HOUSE或是公寓都只是一种投资的方式。只有选择适合自己的财务经济及家庭状况的项目，且其符合澳洲本地房产市场的需求和走向，才能使自己的投资利益最大化。

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